为什么中国盛产地产富豪

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国新闻网 　　 2013-03-01 12:04

不管是《福布斯》还是胡润，每到发榜的时刻，总是要激起人们的关注。对于榜中人，财富也许只是一个数字，或多或少，或涨或跌，都已不再重要；榜单外的人们却总是寄希望能从这些数字的变化中找到一些普世的规律。　　

　　我们发现，在亚洲地区，尤其是中国，房地产开发商是富豪榜上最大的赢家，尽管前几名都是香港地产商，但不管是李嘉诚还是郑裕彤，早已过了在香港本土发展的阶段，当前他们的发展乐土仍是中国内地。　　

　　与之相比，在大多数欧美国家，电信、投资、科技、制造与零售往往是富豪最大的产业领地，这些行业不是要求较为前沿的技术创新，就是需要较高管理水平，不管是人力密集型还是资本密集型产业，财富基本都是在市场自由竞争、积极创新中得来。　　

　　简单对比我们便可以发现，中国依靠简单堆砌钢筋水泥产生富豪的模式仍然较为初级，而发达国家却呈现出多元化的特征，但这种多元化中又存在着共性，那就是消费驱动，而非投资驱动。　　

　　不可否认，这与当前世界各国的发展阶段不同有关。众所周知，欧、美、日等国家，早在上世纪七八十年代，其基础设施的建设高峰期就已过去，再加上本世纪以来人口老龄化的加速，房地产在满足了绝大多数人的基本需求之后，难免要走下坡路。而中国，不论从人均产值还是城镇化的水平来看，都还与发达国家相差甚远，房地产行业依然是朝阳行业，朝阳行业创造更多的富豪，这为中国的房地产富豪比较多提供了一定的解释。　　

　　但这并不代表着全部。除了发展阶段之别外，我们必须看到，房地产开发行业制造越多的富豪，说明这个行业存在着越多的暴利，也就是经济学上所说的“超额利润”。之所以这个暴利的行业能够长期霸占市场，主要原因却不是因为在竞争中追求技术创新的结果，而是中国对于这种以房地产开发为主的投资驱动型发展模式的偏爱。　　

　　因为偏爱，所以会导致土地、人力等要素资源向房地产行业超配，造成这些要素价格长期低于正常值，资源配置发生扭曲，收入与财富的分化自然就表现出来，富豪才由此增多。这些都是富豪榜悄悄讲出的故事。(孙春祥) 

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