多家龙头房企缺席沪春季房展 不推大幅优惠
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方早报 2013-03-15 12:18
2013上海房展会暨上海之春房产展示交易会（下称“上海春季房展会”），将于3月15日至18日在上海展览中心开幕。
3月13日，主办方提供的新闻稿称，本届上海春季房展会展览规模在20000平方米，逾260家中外开发商和500个国内楼盘参展。
上述新闻稿列举的参展名单中，包括绿地集团、鹏欣集团、三湘股份（000863）、证大集团等一批本土大型房企，亦有远洋地产等央企，但未见万科、保利、招商、金地等传统一线房企身影。
有不愿具名的国企开发商直言，近几年，大型企业都不太愿意参加春季房展会。一方面费用较高，一般一个展位要40万-50万元，而展会本身不会带来太多的签约；另一方面，接下来还有“五一房展会”，有需要的到时参加也不迟。
房企无意大幅优惠
按主办方提供的信息，本届上海春季房展会的参展楼盘中，主打的是刚需中小户型。
新闻稿称，这批新楼盘主要集中在徐汇滨江、闵行、嘉定、杨浦区新江湾城、松江新城、大虹桥、青浦朱家角、宝山、浦东新区等热门区域。其中，嘉怡水岸此次计划加推165套两房、三房，优惠后均价为1.6万元/平方米。
计划参加本届上海春季房展会的，还有部分外地楼盘。譬如，昆山花桥第三城中心“裕花园”、山东威海宝滩等。
值得一提的是，部分参展企业人士强调，在房展会上不会推出太大幅度的优惠措施。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，本届春季房展会上，或许会有小幅的优惠措施，但力度不会很大。
前述国企开发商进一步称，不仅是房展会，目前在售的项目优惠也不多，主要是因为现在买房的需求较为旺盛，企业不需要通过优惠来促进成交。
张宏伟分析，“国五条”细化政策3月1日发布后，部分购房者转投新房市场，一定程度上推升了购房需求。加上上海一手住宅库存量已降至870万平方米，开发企业加大促销力度意愿缺乏。
开发商加速推盘
虽然促销意愿下降，但开发商的推盘却有加速迹象。
有港资企业开发商介绍，预售证拿到后，该公司的旗下项目就会马上开盘。目前“国五条”的地方细则尚未出台，下半年市场走势很难预料，因此房企会抓紧时间跑量。
另一上市房企营销负责人同样称，该公司有望在上半年加大推盘力度。据他介绍，今年年初，集团就曾下达命令，要完成全年的指标，上半年是重头戏。事实上，今年1月，该公司就已有过一轮推盘高峰，预计3-5月还会继续加大推盘力度。
在张宏伟看来， 2013年房企要坚持“跑量”的基本原则。根据政策层面“阶段性”的变化特征，一方面通过“跑量”回笼资金，另一方面，将资金投入到土地市场拿地，及时“换仓”，谋求下一轮市场发展机会。
张宏伟预计，在3-4月这个阶段，房企尤其要在“量”上做文章，坚持“跑量”回笼资金，而不应在价格上做太多考虑。
欧洲项目来沪揽客
值得一提的是，海外项目来沪推广的热情依然不减。
据本届上海春季房展会主办方介绍，此次海外置业投资移民展展览面积达到5000平方米，比2012年同期增长43%。展会特设亚洲、欧洲、北美、澳大利亚置业专馆，覆盖美国、加拿大、新加坡、韩国20多个国家的300余个海外地产项目。
欧洲项目的表现尤为抢眼。喊着欧洲债务危机的口号，部分中介打出了“15万欧元西班牙买房，全家移民拿绿卡”、“葡萄牙购50万欧元房产，全家获申根国永居”的招牌。
有业内人士分析，自中国重点城市普遍推出限购政策以来，境外项目看到来华推广机遇，不少中介机构也在推荐项目。中介机构经常打着买房移民的噱头，吸引购房者，但实际上，移民一般都有很多附加条件，远不止买房那么简单，购房者需谨慎分辨。
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