“居改非”诱饵钓走6．7 万元

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 房地产时报　　 2005-12-19 15:43

借商务咨询服务，以代人办理变更住房使用性质等名义，多次骗取数人钱财共6．7万元的“能人”胡某，日前被黄浦区检察院依法提起公诉。

　　朋友介绍优惠为诱饵汪先生有一套位于长宁区的住房。去年4月，他与同事闲聊中听说将居住房屋改变使用性质为商业用房（以下简称“居改非”） 可使房屋升值，便通过同事介绍，委托负责经营一家私营商务咨询服务部的胡某办理，胡某说手续费为2．8万元，因熟人介绍就收2．5万元。

　　之后，胡某主动上门“服务”，与汪先生签订了“业务委托约定书”，汪先生提供了房产证并当场支付了1万元，言明余款待手续办好后再付。一个月后，胡某告诉汪先生材料已托朋友“送进去了”，因自己的服务部资金周转不灵，请他再付5000 元。汪先生为了早点办好相关手续，只得照付。

　　办证过程收费名堂多又过了一个月，手续没办下来，胡某又以商业用房的物业管理费高于普通居住用房为名，向汪先生预收了10年的物业管理费计1万元。去年8月初，胡某告诉汪先生“居该非”手续已办好，并拿出一张“上海市房地产登记证明”给他看，说这张原件现在不能给你，要交到区工商局登记备案。于是汪先生就复印了这份“登记证明”。

　　次日汪先生兴冲冲赶到区房产交易中心，一查发现自己的那套住房使用性质并没有改变，就通过介绍人找胡某，胡某则以有些手续还未办全，电脑一时查不到为由蒙混过关。之后，胡某又以办企业要开账户须先存一笔钱为由，又向汪先生收了2000 元。当他催要其余的1万元手续费时，汪先生坚持要他把全部手续办好、且拿到发票后才肯支付。

　　数万血汗钱打水漂此后胡某一直杳无音讯。今年1月底，汪先生与胡某签订了一份补充协议，约定胡某必须于今年3月10日前办妥“居该非”所有手续，同时提供物业管理费凭证等。

　　今年3月初，汪先生获悉胡某已因涉嫌诈骗被公安机关刑事拘留，遂向警方报案。原来，汪先生并不是唯一的受骗者。经查，胡某自去年4月起在向汪先生行骗的同时，以收取预付款、更改租赁期、代收房租等名义，陆续骗取了贺女士2．2万元。去年10月至11月，他又以办理“烟草专卖零售许可证”为由，先后骗取他人钱款计1．8万元。

　　检查官点评
　　
　　根据有关规定，因特殊需要改变住宅使用性质的，必须符合一定的条件，并经区、县房地局审批同意。此“特殊需要”是指公建设施、商业网点和社区配套服务设施不足，不能满足日常使用要求以及从事市政府鼓励类行业的情况。区、县房地局在受理房屋所有人的书面申请之日起30日内作出审批意见，并书面告知申请人；若审核批准，同时书面告知相关物业管理部门。本案中，被称为“能人”的胡某一开始大包大揽，骗取钱财后又百般拖延搪塞，纵观他的作案过程，其行骗伎俩并不高明，其中破绽不少，为何还能屡屡得手？这不得不引起人们的深思。

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097