谁动了三亚的奶酪？——韩国济州岛，海南2.0版本

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜狐焦点网 　　 2013-03-21 11:23

海南——中国天堂的难言之隐

　　面朝大海，春暖花开，你在海滩边欣赏着大海，而我在阳台上欣赏着你……此情此景，不禁联想到海南三亚，那个国人魂牵梦萦的世外桃源。曾几何时，三亚被我们视为休闲度假，轻松生活的天堂乐土，吸引着全国、全世界的人潮蜂拥而至。与此同时，海南地产的投资热潮也被瞬间带动，价格一路飙升，红极一时，乃至一房难求。

　　但万物总有无法抗拒的规律，希望与失望总会不约而同的如期而遇。人流爆棚导致的自然生态污染，高昂的房价，让许多对海南充满热情的人望而却步，即便是单纯的出游度假，也因为海南的热门，变成现在需要提前预定的工作计划。天堂乐土固然还在，但我们不禁唏嘘，中国只有一个海南，而渴望此般生活的人络绎不绝，海南之外，还有更好的选择吗？我们又该何去何从，去追寻下一个魂牵梦萦的天堂乐土。

　　济州岛——升级版海南

　　韩国济州岛，处于整个东亚文化的中心，连接中国、日本、等东亚最为重要的城市。以济州岛为圆心，一小时内覆盖日本东京、大阪以及韩国首尔，两小时内飞行时间涵盖中国沿海重要城市：上海、北京、广州、香港等。

　　相比海南，济州岛的自然生态环境优势更为多元与优质，得天独厚的自然环境,由蔚蓝的大海、峭壁、瀑布、沙滩组成的绵延253公里的秀丽海岸线和位于岛中央的海拔1950米的汉拿山融为一体,更以独特的岛屿文化著称,是世界旅游胜地,更是全球蜜月天堂，被誉为“东方夏威夷”。

　　在这里，可以感受到100%原生态自然风光，为了保护生态环境，济州特别自治道连续出台了多部法案，包括“景观保护区内开发限制条例”、“生态保护区内限制条例”、“地下水资源保护区限制条例”等。针对土地使用、建筑规范、农林畜水产业用途、污水处理、废物处理、生活污水、家畜粪尿处理等作出了严格的规定。在半个多世纪的努力下，济州岛的天空是一碧如洗的纯净，大海是透澈深蓝的纯净，其主要污染标准的数值，仅仅相当于中国一线城市的十分之一，甚至十五分之一。

　　落户济州岛，理性投资与感性生活的双赢选择

　　从"海南模式"看旅游地产发展，三亚旅游地产最主要凭借当地经济支柱的旅游产业，房地产是旅游产业链中不可缺少的一环，海景房、河景房、山景房、海边别墅、山间木屋、酒店式公寓、产权式酒店等地产投资开发如火如荼的进行，从产品类型和档次来说可以分为四个阶段。第一阶段：短暂旅游居住的酒店；第二阶段：度假需求产生的居住社区；第三阶段：生活方式的变革及旅游资源的稀缺价值而产生的度假与投资的产权酒店；第四阶段：与休闲度假有关的养生胜地，企业使馆区等细分旅游地产。房价的升值，正是不同阶段的必然产物。

　　作为国家的重大战略部署，我国将在2020年将海南初步建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地，使之成为开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛。政策一出,海南省房价普遍上涨，短短半年不到的时间内，房价涨幅70%以上的楼盘比比皆是，位于三亚的金中海蓝钻和半山半岛涨幅分别达到73%和48%。

　　而有此例证，作为海南2.0版本的济州岛，拥有更为广阔的发展与投资、生活价值。

　　2010年2月1日，为了促进济州岛进一步成为全球一线旅游海岛，吸引全球投资目光，济州岛开始实施的低门槛投资移民政策——“房地产投资移民制度”，济州岛移民新政出台，置业投资可获得永久居住权！济州岛向投资指定项目50万美元以上的外国人给予居住资格，停留5年以上，将给予永久居住权。与此同时，为了规范投资环境，韩国政府在济州岛专门圈定了6个地块，作为政府项目，保证项目投资的安全，绿地集团的首个海外项目——汉拿山小镇即是其中之一。显而易见的是，购房赠绿卡移民政策，相比海南更多高端的模式与等级提升，相比国内一线城市投资高门槛，生活低环保的现状，济州岛具备更有说服力的显性价值与优势，将吸引大批中国房产投资者抢滩济州岛。

　　作为韩国政府指定的6大济州岛核心项目，绿地汉拿山小镇是由两家世界500强企业——中国绿地集团、韩国韩华集团联手打造的一个休闲度假类住宅产品。项目地处韩国济州岛汉拿山半山腰，座山面海、俯瞰西归浦市，风景位置绝佳，更兼带投资、移民功能。项目分三期开工，包括星级酒店、奢侈品商业街、免税店、健康医疗中心及部分别墅，项目一期半山观海别墅即将推出。

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