富力地产：2013年提高增长率

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国房地产报 　　 2013-03-25 12:38

3月20日，广州富力地产股份有限公司(富力地产，2777.HK)发布2012年年报：营业额303.7亿元，同比增长11%。房地产开发方面的营业额增长11%，占总营业额的92%；物业投资及酒店管理业务的营业额分别增长28%及10%。净利润为56.6亿元，同比增长17%。

　　“尽管房地产市场的营商环境面对不少挑战，但富力地产适时调整策略，把握自刚性需求释放后得到逐步改善的房地产市场，并扩展至较高端物业以及投资型物业的商机，推动了整体业务的稳定增长。”富力地产董事长李思廉表示，“公司将把握城填化持续推进对物业刚性需求带来的机遇。”

　　注重“刚需”

　　富力地产业绩的增长，主要得益于提供刚需型物业的城市的销售额大幅增长。其中，太原（楼盘）增长92%，重庆（楼盘）增长73%，西安（楼盘）增长26%，3个城市的协议销售总额达56.9亿元。在销售价格方面，因注重刚性需求的物业类型占销售物业比重增加，平均售价由去年的13040元/平方米下跌至11200元/平方米。

　　高通智库分析师司建伟接受记者采访时表示，定位“刚需”是目前大多数房企的共识。另外，富力地产业绩的提升，与其广州（楼盘）区域几个项目的销售业绩较好有关，其2012年的几个旧城改造项目销售非常不错。富力地产年报显示，广州区域的协议销售额在所有城市中保持最高，为84.4亿元。

　　“富力地产业绩增长的另一个重要因素是酒店业务的拓展。酒店业务是富力商业地产三大业务中的一个重要板块，已经拓展了较长一段时间了。”司建伟说。富力地产年报显示，酒店收入为8.3亿元，同比增长10%。公司的第5及第6家酒店——惠州（楼盘）富力万丽酒店及重庆富力凯悦酒店分别于2012年4月及8月开业，进一步增强了公司投资物业的组合。

　　剑指420亿元

　　富力地产在年报中称，“我们正致力于2013年提高增长率”，并表示，要实现这一目标，须通过新动工和扩大在建建筑面积以提供充足的可供销售货量而达成。因此，富力地产计划在今年增加开工量超过70%，至约600万平方米，以增加在建建筑面积。

　　在2012年业绩增长的基础上，2013年，富力地产进一步调高了销售目标。据了解，2013年，富力地产销售目标调至420亿元，较2012年的协议销售额增加约23%。

　　对于房地产调控形势，李思廉表示：“政府在公开发言中关于调控的决心都是持续性的，由此可见调控是常规的做法。但以后可能会有差别性的做法，就是每个城市会有不同的调控手段。”

　　在土地储备方面，年报显示，去年富力地产共增加了4块土地，总建筑面积为153.2万平方米。其中一幅位于北京的马驹桥镇，总建筑面积32.6万平方米。另一块土地位于南沙，总建筑面积19.9万平方米。截至2012年12月31日，富力地产在15个城市拥有总建筑面积2862万平方米的土地储备，确保足够未来项目开发所用。在拿地标准选择方面，李思廉表示，要求所收购的任何土地不仅要有优越的地理位置及可观的发展潜力、贴合集团的整体业务规划，并且从购入至开始销售周期较短。

　　“以目前情况来看，富力地产广州商业地产和部分"刚需"产品的推出，可以支撑今年的目标。”司建伟表示。

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