开假纳税证明房产证有可能被注销

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 华商报 　　 2013-03-26 10:43

　　如果你正急着买房，但因为非本地户口，又在限购范围内。但置业顾问却告诉你，只要你出一笔费用，可以帮你代办好本地的纳税证明或社保证明，让你具备买房资格，你会去办吗？

　　律师提醒购房者，突破限购规定，非法购房的开发商和个人都违反了国家现行的强制性政策规定，在这种双方均有过错的情况下就会产生较大的经济及法律风险。

　　走访

　　“开发商办证”

　　已成潜规则

　　2011年2月25日，西安市颁布了限购令，明确规定只有能够提供一年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭，才可以申请购买一套商品房。这对非本地人士来说，购房无疑多了一道门槛。为此，办理虚假纳税和社保证明，协助有购房需求的市民，以骗购的形式，办理各种相关证明的业务应运而生，且成为业内一个“公开的秘密”。

　　为了能提高销量，部分开发商及其代理公司，也会为买家办理虚假纳税和社保证明提供渠道或帮助。据了解，这种情况在市场已经持续较长时间，且已形成了一条相关利益链条。一名不愿透露姓名的销售人员说：“有的月份，办理纳税证明比卖房子都挣钱，好的时候，一个月可以办理三套纳税证明，成本不到2000元，收客户5000元，最后就能挣八九千块钱，就算卖上3套房子，都挣不了这么多，这种好事大家都在抢着做。”据了解，西安市办理假的纳税证明，价格通常是从三千到五千不等，办理周期为3天以上，所需材料仅为购房者身份证及复印件。

　　记者以购房者身份咨询了曲江某住宅项目的销售人员，称自己是外地的，已被限购，是否还能在该项目买房。该销售人员称：“可以先来看房，如果确定买了，即使被限购了也可以帮你想办法，可以给你介绍一个中介，只要出一些费用办理相关证明就可以，具体的见面了再细说，先来看房。”

　　提醒

　　如果违规，小心资金“打水漂”

　　西安市住房保障和房屋管理局相关负责人表示，购房者在购买住房前，除填写《西安市家庭购房申报表》外，应向房地产开发企业如实提供户籍、结婚证、出生证明等家庭成员证明材料及家庭成员个人有效身份证明。非本市户籍居民家庭还必须提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明。符合规定的购房居民家庭，经房管部门审查无误后，方可办理商品房网签、备案手续。对不符合限定购房套数政策的，不予提供网签备案服务，房地产开发企业违反规定与购房人串通、提供虚假信息的，发现后将严肃处理。

　　种种试图绕过“限购”政策的方法，看似聪明，实则隐藏多重风险。陕西永嘉信律师事务所的姬英凡律师认为，首先帮助客户突破限购规定，非法购房的开发商和个人都违反了国家现行的强制性政策规定，在这种双方均有过错的情况下就会产生较大的经济及法律风险。在抵押贷款办不下来，没有资金付余款，甚至于合同无法备案时都是无法得到法律保护的，购房者本人，因不符合购房的实质性条件，在严格的审批制度下，也不排除最后办理房产证时“打水漂”的情况。即使已经拿到了房产证，一旦被有关部门查到这种弄虚作假的违规行为，房产证也存在吊销的可能。

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