零售商进军商业地产难言坦途 产品同质化风险

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国证券报　　 2013-04-10 13:18

近日，娃哈哈集团宣布在五年内筹建100座商业综合体的消息受到商业地产界的广泛关注。事实上，近两年来，苏宁、国美、步步高(002251)等电器、百货类公司纷纷涉足商业地产。

　　在新型城镇化的背景下，商业地产蕴藏着巨大商机。除了房地产企业因调控常态化而加重商业地产投资外，其他行业的企业也在谋求“分一杯羹”。但业内人士指出，虽然商业地产投资增长迅猛，但产品同质化、缺乏核心竞争力的现状也隐藏风险。

　　零售企业纷纷涉足

　　娃哈哈董事长宗庆后在第十届中国商业地产行业发展论坛上宣布今年将正式进军商业地产，并计划在五年内筹建100座商业综合体。以此估算，娃哈哈将以每年约20座，与万达商业地产打造万达广场的速度不相上下。

　　宗庆后认为，当前商业零售业挤压利润情况严重，大型商超集团在垄断市场的同时对制造商进行盘剥，入场费等费用多如牛毛，频繁的拖欠克扣货款已经危及制造商的生存。娃哈哈建立零售网络，在保证企业发展的同时，为制造商搭建新平台。

　　针对城市布局的考虑，娃哈哈商业股份有限公司副总经理宋青青表示，一二三四线城市都在考虑范围内，不会局限于一线二线的大城市，而且会响应国家城镇化的号召，寻找市场空白点。“目前，湖南已经确定了两个项目，浙江有一个项目在进行中，北京也物色了两宗地块。”

　　此外，苏宁云商(002024)董事长张近东在今年初宣布，苏宁置业将不再只作为苏宁电器的物流基地，而是专注于高端综合地产的开发建设。目前，苏宁置业商业地产涉足北京、上海、南京、成都等城市，储备开发了八十余座苏宁广场、苏宁电器广场等系列产品。

　　事实上，面对电子商务的迅猛发展，零售企业还加大商业地产投资，公众质疑其合理性和可行性。宗庆后认为，面对电子商务的挑战，传统商业模式还是有自己的优势和空间。首先，人对于面对面交流与体验的需求不会消失;其次，降低商业地产租金，让实体店商品的价格能够回归正常水平，人们还是愿意逛商场;此外，不是所有商品都适合电子商务。

　　产品同质化风险

　　自2011年以来，有意愿投资商业项目的机构和个人显著增加，背后的资金量巨大。其中，不少是因为住宅限购而转向商业地产。热钱的涌入让商业地产发展面临结构性过剩的泡沫化倾向。

　　而商业地产的过度开发，也带来了高空置率。数据显示，2012年，中国大城市的购物中心整体空置率上升。二线城市的平均空置率为10.5%，高于2011年的10.2%。而在一线城市，空置率从2011年的7.9%增加至2012年的8.4%。

　　从各大集中型商业表现出来的状况看，几乎无一例外地复制购物中心+商业街+酒店+写字楼+公寓的模式，产品同质化严重，缺乏核心竞争力。娃哈哈方面坦承，进军商业地产必须走出自己的特色之路。但包括中国电子商务协会副秘书长卢建新等业内人士均表示，尚难断定娃哈哈的商业地产之路能否成功。

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