北京三月房租暴涨8.4% 学者称:仍有上涨的空间

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新京报 　　 2013-04-15 12:11

3月房租涨8.4%助推CPI涨3.6%

　　远高于全国CPI2.1%的同比涨幅；房租上涨是主要原因，一季度房租同比涨幅达到9%

　　新京报讯 (记者蒋彦鑫)北京3月CPI上涨3.6%，尽管与上月相比涨幅下降，但与全国2.1%的涨幅相比依然高出不少。

  昨日，北京市统计局有关负责人表示，北京CPI走势与全国保持一致，涨幅较高的原因，主要是因为房租猛涨。

　　食品价格仍为拉动CPI上涨“主力军”

　　昨日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的最新统计数据显示：3月份，北京市居民消费价格总水平(CPI)同比上涨3.6%，环比下降0.5%。与上月相比涨幅分别下降了1和2个百分点。其中，环比指数达到了2012年7月以来的新低。

　　据国家统计局北京调查总队副总队长、新闻发言人邢志宏介绍，在3月份3.6%的居民消费价格总水平同比涨幅中，上年价格上涨的翘尾因素影响1.9个百分点，新涨价因素影响1.7个百分点。

　　从分类别价格看，食品价格仍是拉动CPI上涨的“主力军”，同比上涨3.4%，影响居民消费价格总水平同比上涨约0.98个百分点。

　　但猪肉价格下降4.8%，影响CPI下降约0.08个百分点。蔬菜价格下降12.9%，拉低3月份CPI走势，影响CPI下降约0.31个百分点。

　　尽管同比上涨，但环比看，食品类价格下降不少。市统计局新闻发言人于秀琴表示，2月由于春节因素，CPI涨幅包括蔬菜涨幅较高，但3月由于季节性因素等影响，蔬菜等食品价格普遍下降，所以CPI涨幅不太高。

　　房租涨导致北京CPI高于全国

　　在影响CPI走势的因素中，居住类价格排第一。受4月份实行的“国五条”北京细则影响，不少市民选择租房，或导致了租金上涨。

　　统计数据显示：连续几个月来，房租价格逐渐上涨。3月份，同比涨幅达8.4%，环比涨幅达13%。数据显示，一季度房租同比涨幅达9%。

　　此前国家统计局公布的数据显示，全国3月CPI上涨2.1%，北京与之相比涨幅依然偏高。对此于秀琴表示，北京CPI走势与全国是一致的。导致北京CPI涨幅较高的原因，主要是由于房租价格所致，近来涨幅比较高。

　　知名学者马光远表示，相对于北京的房价而言，北京的房租依然有上涨的空间。当前要治理房租上涨，必须要先解决房价畸高的问题。

　　■ 释疑

　　3月房租为何猛涨？

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，3月份北京住宅租赁市场继续量价齐涨，租客主要是进城务工人员及其到期换租情况，集中于春节后，供需比达到了1:7.6。另外，由于2月春节及2月有效工作日短，环比基数小，故本月成交量环比大幅增加。在租金方面，价格继续稳中攀升。春节后租赁需求集中释放，租金价格也水涨船高；另外，CPI、居住价格指数等经济指标居高不下，房价持续上涨，业主上调价格的积极性较高。

　　此外，3月份全国主要城市楼市均出现明显成交量上涨，北京、上海等城市二手房成交均创造或者接近了历史纪录，导致租赁房源短期出现明显减少，影响了3月份租赁市场的供需，导致在3月份的租金同比环比涨幅均远超去年。

　　张大伟认为，进入4月，虽然租赁需求继续维持高位，但楼市成交萎缩，之前买卖市场的部分房源将进入租赁市场，供需情况将逐渐稳定。成交价格方面，租金价格继续上涨动力不强。

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