葡萄牙投资移民需谨慎 所购房产每年需缴房产税

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 广州日报 　　 2013-04-18 11:58

去年10月，葡萄牙内政部颁布移民新法，允许第三方国家公民通过置业投资移民的方式移民葡萄牙。非欧盟国家公民在葡萄牙购买50万欧元或以上的房产，并且完成支付至少50万欧元的房款后，2~3个月便可成功获得葡萄牙临时居留权。此计划大大方便了中国企业家和投资人在海外的经商和投资。而该政策对所购地产的形式和数量并无限制，不需要一定购买住房，土地、工厂、开发区、农场、葡萄种植园均可，而且可以是一套或者多套。

　　葡国房产比广州便宜多了

　　50万欧元能买多大面积的房产呢？需要缴纳多少税费呢？在日前联鸿移民举办的葡萄牙房产推介会上，针对一些投资者关于在葡萄牙置业的疑问，对当地房产市场较为熟悉的专家表示，在一些发达城市如里斯本，普通公寓价格一般为1000~1200欧元/m2，豪华公寓为3000~5000欧元/m2，海边小型公寓1000~2000欧元/m2。建议买家可以这样搭配：一套20多万欧元的地铁周边的公寓，再加一套30多万欧元的海边海景公寓。

　　不过要提醒的是，在葡萄牙买房过程中，投资者需要注意房产税费问题：第一次房产交易税为6%~6.5%，以后每年都要交房产税，一般城市为0.3%~0.5%，郊区为0.8%。而且出租房屋也需要交税。

　　法案规定，投资人申请通过后，首次获发1年签证，申请人必须在取得投资签证后第一年在葡萄牙居住至少7天；1年之后续签，获得2年的居留签证，此2年期满后再续签2年(简称1+2+2)，在这两个2年里，每两年居住至少14天。只要满足以上的条件，5年后即可获得永久居留签证，6年后可申请入籍，也可以选择不入籍。(记者李琼)

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