二手房20%个税或双方平分 买家争夺话语权
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国新闻网 作者： 2013-04-23 12:22
北京版国五条细则落地后，第一批二手房交易缴纳了获利部分20%个税的案例出现。已出现的案例中，缴纳的税额有买家承担，也有卖家承担或平分承担。
昨晚，央视《经济新闻联播》报道称，房产中介公司透露，最先缴税的是北京市丰台区大成南里小区的一套二手房。
这套房子的总面积为127平方米，交易房款为280万，这套房子房主购买时的价格为140万，此次交易获利140万，所缴纳的个税数额为140万的20%，也就是28万。经过买卖双方协商，应由卖房者承担的个税，最后由买房者承担。
今天上午，记者从税务部门及多家中介公司了解到，近一周来，按获利所得20%缴个税的二手房成交开始出现，但成交量并不高。
朝阳地税工作人员上午向记者介绍，在税务系统如能查到原值的都要按照差额的20%征收。从上周开始有缴纳20%差额税的案例出现，约占所有二手房纳税案中的2%，一天大概也就两三单。
链家地产团结湖店经理刘福成向记者介绍，店里按20%差额税征收的案例目前只有一起。房子位于金台路的公园5号，140平方米的大户型，总价500多万，由于不满五年，产生的20%差额税约35万是由业主承担的。
“到目前为止需要缴纳20%差额税的交易只有一单，最后还‘黄了’。”双井桥附近的美联地产某分店经纪人小陈说，这套房在双井桥附近，60多平方米，总价280万，由于房子不满五年、不唯一，需要缴税大约40万，业主一分也不愿承担。
记者采访发现，由于细则落地二手房中介业绩直线下滑，中介为增加成交量主推免税房，因此需缴纳20%差额税的成交单并不多。
虽然成交量不多，但京城的房地产市场在新政实施后仍然发生了微妙的变化，一位从事中介行业将近10年的员工称，这主要体现在买方选择房源时基本排除掉高税房，或暂时持币观望，而卖方则是“能商量商量”。
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