短租公寓发力抢食酒店份额

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国网 　　 2013-05-03 15:50

西安

　　短租公寓市场调查

　　刚刚过去的“五一”小长假，西安共接待游客300.47万人次，其中过夜游客达到了42.04万人。酒店爆满一房难求的状况下，一种建立在房屋短期租赁基础上，辅以网络平台为载体的新兴家庭式住宿模式受到了游客的欢迎。记者调查发现，短租房因为模式简单、前景广阔、容易复制，成为近年来的一个投资热点。

　　现象

　　酒店一房难求 短租房走俏

　　“来到一个城市，能和这个城市的市民一样，做着饭享受家一般的温馨，真惬意！”来自宁夏的游客马先生一家三口来西安旅游，与其他游客不同的是，他选择入住带全套家电还有厨房的短租公寓。

　　马先生告诉记者，他已是第二次来西安了：“去年我来西安快捷酒店全部爆满，不得不选择星级酒店，3天花了1600块钱。回去后跟朋友一聊才知道大城市有很多短租房，不仅价格实惠而且还能享受居家的感觉。”所以今年马先生再次来西安旅游，提前上网订了一套位于钟楼附近的短租房，5天仅花650元，折合一人一天不到50元，比住酒店划算多了，而且还能自己做饭。

　　记者调查了解到，五一小长假，如潮游客涌入西安，导致西安酒店宾馆的入住率及价格大幅攀升，甚至出现“一房难求”的局面。考虑到价格等因素，相当一部分游客选择了短租房。

　　调查

　　房源主要集中在各大商圈

　　记者走访西安市场了解到，目前，西安的短租房集中在钟楼、小寨、民乐园、李家村等商务区商圈周边以及省人民医院、交大一附院等周边。

　　位于西安小寨的西旅国际大厦是短租房的热点楼盘。据业内人士透露，这里十几家短租公寓还联手成立了“西旅国际酒店联盟”。虽然名为酒店联盟，但各酒店之间没有任何关系，不过都统归西旅国际大厦物业管理。由于这里与小寨咫尺相隔，和大雁塔、钟楼交通便利，多条公交直通西安各区域，一室一厅一卫的公寓，高档精装修，日租金仅在120～180元。北大街宏府嘉会公寓楼上集中着近30家短租公寓，他们虽然没有形成酒店联盟，各酒店各自经营，各业主之间大都互相认识。当某一家有客源却没有房源时，他们会相互调剂房源，日租金为130～220元。

　　记者走访发现，西安本地的短租房，渐有实力与酒店进行差异化竞争，短租客的入住时间多为三天以上，酒店则在两天以下。此外，目前短租客群体异常庞大，不仅仅是游客，还有考研、求职、差旅、就医等人群。黄雁村陕西省人民医院对面的华豪丽晶，交大一附院对面的阳阳国际都有多家短租公寓，这些公寓比普通酒店升级的功能，一般都有厨房可以做饭，病人家属可以节省租房成本，更好地照顾病人。

　　模式

　　网站揽客 房源来自私人业主

　　昨日，记者来到小寨西旅国际大厦，据一家名为“在路上”的公寓酒店负责人介绍，他们共有100套房源，房源全部是来自私营业主。所有房屋采用一室一厅一厨一卫的设计风格，房间内家用电器一应俱全，如果租客有所需求，也可以申请使用厨房做饭。营销方式为在旅游网站以及团购网站发布信息，租客主要是来西安旅游、出差的人和学生，通过网络预订、支付订金，然后在前台办理入住。

　　而另外一家名为“尚轩公寓酒店”的营销方式也是主要依靠团购网站，基本上所有房客都在网上事先预订，团购网站收取客房定价10%的费用。“一间客房每天的成本大概在70元左右，而在团购网站上的最低标价为88元，经营不到1年的时间一直在亏本。”

　　宏府嘉会公寓“大唐丽都公寓酒店”负责人告诉记者，他们所有房源都是从不同的私人业主那租的，房间面积在40～90平方米不等，每月租金在1500～2000元不等，一般采取月付的方式。平均每间客房一天的运营成本是80～90元，不包括人工。该酒店业主前期投资了100多万，目前运营1年多还在亏本，他本人估计第2年可以赚回本钱，第3年有望实现盈利。营销方式主要也是在一些出行、租房以及团购网站上投广告。

　　数据

　　短租房抢占了三成市场份额

　　“作为一个新兴的行业，短租房在这两年发展迅猛，介于出租房与酒店模式之间。”陕西省饭店协会秘书长李谦表示，相比快捷酒店和星级宾馆，在线短租房性价比较高。配套较好的价格也只在每晚100元至300元不等，且分布于成熟商圈内，租客可感受到西安本地特色。“虽然短租房对商务型酒店会有冲击，但不会取代，消费者根据需求有更多的入住选择。”

　　淘宝旅行平台负责人李鑫表示，随着自由行程度的提高，以家庭或团体出游的人会越来越多，带薪休假政策推动人们出行的天数也将增加，短租公寓未来将会出现大幅增长。

　　相对而言，沿海城市的短租公寓业较发达，用户多为休闲度假，而中西部的西安也占到三成的市场份额，同时商务出行城市的短租公寓的需求也在逐步上升。

　　现身说法

　　投资45万当房东 月入三千

　　在房地产交易中，有种交易类型叫投资用房，此类房主购买房屋的目的是为了第二次交易以赚取利益。而一旦这种交易方式被国家政策限制，购房者手中的房屋不能出售变现，为了赢得收入，房主只能用以出租，短租房市场便由此发展起来。

　　“其实我也是个二房东，以每套房1500元左右的价格出租过来，再以每天120多元至200多元不等的价位出租。”小寨一家短租公寓负责人贾先生透露，以小寨40平方米的公寓为例，长租租金大约1.8万/年；但是如果短租，依据目前均价150元/日来计算，西安旅游旺季为7个月，则短租收入为3.15万元，加之剩余的5个月时间，年收入至少约为4万。“小寨附近的短租房总房间数超过了1000套，大多来自私人业主交给他们来打理。目前，短租房由于还未形成规范成熟的市场，前后房客之间容易断档出现空置期，因此都在借力网络和团购揽客。”

　　私人业主孙先生就是一个投资客，2009年，他以每平方米6500元的价格买下了小寨两套30多平方米的精装公寓。“房子是30多平方米的小户型，两套房子总价45万元，如果个人出租的话，两套房租金有2400元左右，不过租给短租公寓收益会高一些，一个月有3000元进账。”孙先生告诉记者，西安有不少市民购置户型小、价位低的房屋用以出租。“用贷款的方式购置小户型房产，再以租金还贷款，这是一种很聪明的投资方式”。

　　存在问题

　　行业标准空白 消费者应签合同

　　记者在一家本地生活平台58同城上输入“短租房”，仅一天时间内发布的待租信息就多达300多条。其中，一些市民为了方便，选择把自家信息发布在网络上；此外，就算是短租公寓，也并非所有的房源都按照酒店来注册登记，这在无形中增加了风险。

　　在走访中，记者发现部分规模比较大的短租房办理了经营许可证，与公安部门网络监控相连，随时备案入住租客的信息，如遇纠纷等情况也将按照酒店模式进行处理。不过大多数经营者是按照房屋中介公司注册登记，一般入住会签订合同，然后核实身份证，收取复印件。

　　“因为是个新出现的行业，部分短租房按照酒店经营，参照的也是酒店方面的规定，而其他则按照房屋中介进行经营，暂时还没有相关的标准进行规范。”短租房经营者贾先生坦言，西安的短租公寓基本上都存在一个手续不全的问题，主要是家居式酒店在房子的最初设计时都是居住房而不是酒店模式，所以房间里都没有安装消防栓，办不下来消防证。他希望在办理相关手续方面政府能够尽快出台相应措施，“我们也很想开正规的酒店，但是没办法，正规不了。”

　　钟楼一家短租公寓负责人也表示，目前短租行业尚无行业标准，对于服务卫生、硬件保障等也都是经营者自行承诺，或与租客进行协商。出现投资纠纷或服务纠纷，也大都以酒店行业相关政策法律法规进行处理，或按照房地产专项法律法规进行处理。

　　“目前，西安针对此类形式的具体管理措施尚未出台，一旦出现如欺诈、物品丢失、人身伤害等问题，给消费者带来不必要的麻烦。”陕西省饭店协会秘书长李谦建议，首先，房主应核对求租者的基本有效证件，租客应多了解房源情形和口碑；其次，租赁双方的约定都不能停留在口头上，应以书面形式签订租房合同。合同中要把主要条款，如租金、租期、支付范围、支付方式、房屋用途、违约责任等一一写清。同时也提醒短租房租客，办理入住时对押金、房间内设施等与经营者达成协议，留下凭证，以此避免不必要的纠纷。

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