上海房管局：限购政策将来可能更严厉

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 观点地产网 　　 2013-05-03 15:53

在近日上海房地产行业协会举办的双月报告会上，上海市房管局蒋慰如处长表示，限购政策短期内不会取消。

　　蒋蔚如称，"我个人认为，上海房价控制目标，参照北京和深圳的'国五条'细则，可以计算出，居民可支配收入扣除CPI涨幅后，房价涨幅控制在5.5%-6%以内，可以理解为房价基本稳定。"

　　蒋慰如表示，上海"国五条"细则对差别化信贷虽然是以重申为主，但也留了个"活口"，规定"根据市场变化，适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率"。

　　北京一季度新建商品住房上涨7.8%，高于上海的6.6%，压力比上海大，所以率先提高二套房首付和利率也在情理之中。"如果上海市场有波动，会适时调整。"

　　同时，蒋蔚如认为限购政策短期内不会取消。"要等到哪一天，取消限购政策后，房价仍然能保持平稳，才到了取消的时候，目前还不是时候。"

　　上海限购政策不仅短期内难退出，而且将来可能更严厉，一旦房价过快上涨，上海可能采取的一项措施，就是把限购政策的审核从登记环节提前到签约环节。

　　蒋蔚如补充，目前操作方法是，在签约环节，买卖双方承诺不违反限购政策，就可以签约，到登记环节，政府部门再进行审核。反观北京，限购审核已经提前到签约环节，符合条件的，才开放网签系统。

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