沪4月楼市退烧 二手房量价涨幅均现回落

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晚报 作者：张　　 2013-05-03 15:54

上海二手房指数办公室昨天发布的“上海二手房指数报告”显示，3月底沪版“国五条”细则落地，申城楼市量价齐升热度退去，恐慌性购房现象大幅减少，4月份成交量及房价涨幅均现回落。4月份上海二手房指数为2701点，环比上涨1.50%，涨幅比3月缩小0.22个百分点。

　　报告显示，3月的快速去化行情使得4月供求关系更显紧张。一些板块无新房源补充，且受价格博弈影响，相当部分卖家选择由售转租；不少物业因原值与现值差额较少，其业主并不积极抛售；部分增值较大的房源业主继续出手追赶“末班车”，但买家还价幅度明显加大。价格松动主要出现在市区中高档住宅区、新兴城区的别墅区及前期涨幅较高的板块。面对成交冷淡，部分业主开始小幅降价2%-3%，但仅占一成不到。

　　21世纪不动产上海锐丰徐汇曼哈顿店的分行经理刘迪介绍，该门店所辖的楼盘均价都在5.5万元/平方米以上，整个4月该门店上门咨询客户、挂牌量大幅度下滑，下滑幅度达60%以上，目前该板块内高端楼盘都是总价1000万元以上的高标房源，买卖双方观望气氛浓厚。

　　上海二手房指数办公室表示，由于3月楼市透支了大量需求，相当部分消费者开始观望，盲从入市减少。买家唯恐追高入市、担心税费转嫁；而卖家除手握多套房产的会选择降价出手，大多看好后市而持有，买卖双方进入新的博弈状态。

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