5月沪土地出让大幕昨拉开 世博6幅地块拟出让

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报 作者：陆　　 2013-05-08 12:06

■ 起始总价117亿，较4月增26.6%

　　■ 世博A片区6幅地块今明两天拟出让

　　5月上海经营性用地的出让大幕昨日拉开。

　　5月7日，上海市规土局网站发布的信息显示，松江区国际生态商务区两幅地块分别以0.7亿元、2.95亿元的底价成交。

　　上海中原称，这两幅地块的成交，拉开了5月上海经营性用地出让的序幕。据上海中原统计，上海有21幅经营性用地计划在5月进行竞买，较4月的计划出让块数增加了 75%；5月计划出让总面积为41万平方米，起始总价为117.04亿元，较4月增加26.6%。其中，今明两天进入出让环节的6幅世博A片区地块尤为引人关注。

　　某大型房企营销总监称，由于最近几个月楼市销售持续向好，开发商目前拿地热情高涨，预计5月即将推出的地块将引发激烈争夺。

　　不过，也有市场观察人士认为，计划在5月出让的21幅经营性用地中，以商办类用地为主，含住宅性质的用地只有3块，中小开发商参与竞买的积极性有待考量。

　　3名自然人2.95亿元底价摘松江商办地块

　　昨日出让的两幅松江地块，均以底价成交。

　　其中，松江区“国际生态商务区15-1号”地块以2.95亿元底价成交，折合楼板价2384元/平方米，竞得人是三名自然人——宣建耿、吕群、宣建荣。松江区“国际生态商务区3-1号”地块则以0.7亿元底价成交，折合楼板价2210元/平方米，竞得人是上海日播投资控股有限公司，该地块系办公楼用地。

　　据上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏称，松江国际商务区迄今已出让了7幅地块。其中，居住类用地都出现了溢价，而商办类地块基本都是底价成交。

　　对于自然人大手笔摘地，龚敏称，今年以来上海已出现过至少两个自然人摘地的案例，不过拿地总价都没有超过1亿元。“总价超过2亿元的案例比较少见。”

　　她判断，宣建耿等3人拿地，除了看中松江国际生态商务区发展的因素，可能还与其可能从事的行业有关。

　　出让公告显示，松江区“国际生态商务区15-1号”地块东至茸华环路，南至中黄路，出让面积为36398.4平方米，规划用途为商办、餐饮旅馆业用地。

　　官网资料显示，2009年11月，松江决定开发建设松江新城国际生态商务区，该商务区总用地面积4.14平方公里，开发建设各类商务办公、商业金融、文化娱乐等公共设施160万平方米，住宅120万平方米，规划容纳4.5万人的居住生活空间。

　　据龚敏称，目前该区域部分商务项目已开工建设，部分知名企业已确定进驻。

　　世博A片区起价45.6亿 集中推出6幅地块

　　世博会地区A片区6幅地块的出让显然更引人关注。

　　按照出让进度安排，浦东新区上海世博会地区A片区的6幅地块将在今明两天集中进入现场竞买环节。这6幅地块均为商办用地，合计出让地块面积约为4.7万平方米，容积率普遍在3.0-4.0，限高为50-60米，起始出让金额为45.6亿元。

　　有市场人士预计，相比世博B片区，A片区出让的地块引发的争夺可能更为激烈。

　　某商业地产品牌房企高管进一步说，由于世博B片区地块多给了央企，设定的门槛比较高，而A片区的地块有一定的投资价值。不过，该高管也强调，眼下商业地产的市场表现远逊于住宅，加上起价也不低，这几幅地块的竞标应该也不会太激烈。“我们公司一直把保证现金流列为主要任务，因此此次竞拍也不会过度参与。”

　　根据规划，世博A片区规划总用地面积约85.5公顷，将建设成为国际知名企业总部集聚区和具有国际影响力的世界级商务社区；功能上，以高端商务、会展文化为核心，同时发展商业、文化、休闲、酒店等配套功能。

　　世博A片区招商采取了“先入围后竞买”的新机制，即设置一定的入围条件，符合条件的企业取得入围资格后方可参加土地竞买。出让方明确要求，企业竞得土地应当用于自主办公经营。

　　上海中原的统计显示，这6幅A片区地块的起始楼板价普遍在2.7万元/平方米以上。

　　某上市房企副总裁认为，5月上海的土地市场仍然会比较热，但溢价率未必会继续攀高，因为不少地块的起始地价已有所上调，“虽然想拿地的企业很多，但我们不会盲目追涨。”

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