租房人到期不肯腾房 房主封门不奏效准备起诉

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 半岛都市报 　　 2013-05-09 12:38

5月8日清晨，宁化路29号一栋隶属于青岛（楼盘）市第三十中学的三层沿街小楼上演了一场“房屋保卫战”。由于合同超期近4个月租房人迟迟不腾房，校方相关负责人以及学生家长代表将房屋门前加装了一扇铁门，承租人随后用工具将铁门拆下返回楼内，随后双方均打电话报警。

　　市民报料还以为抓小偷

　　“宁化路上一家饭店里好像困住了几个小偷，警察已经赶到现场了 。”8日早上7时30分许，市民张女士向本报热线96663反映了此事。据张女士介绍，她家就住在事发饭店附近，饭店门头的铁门紧锁，几名情绪激动的中年人在门前空地上围着警察大声说着什么。记者随即赶到事发现场，此时围观的人群已经散去，事发的那家沿街饭店大门也已经打开。“人都被带到派出所了 ！”据附近居民介绍。“不是招贼了 ，是因为房屋纠纷。”一位知情居民告诉记者，这栋沿街三层小楼是青岛市第三十中学的，后来租赁给社会人员使用，当天早上发生的一幕是校方与承租方纠纷引起的。

　　装修百万，承租人要求赔偿

　　上午8时30分许，记者见到了刚从派出所回来的房屋承租人也是饭店的经营者王女士。说起早上的一幕，王女士依然非常激动。“他们一大帮子人一大早过来，先把我们楼上住着的工人赶到门外，又用铁门把我们饭店的门焊死了。”王女士说，这栋三层楼房是她于2009年12月份从校方租赁来的，但是2012年底校方要求他们腾房，双方对腾房一事存在较大争议，一直没有解决。记者从店内的监控录像看到，当天早上6时30分许，有几个人来到店门前，在门外重新加装了一扇铁门，随后又有几个人从一楼大厅的侧门进到室内，将饭店监控录像的传输线拔了下来。

　　应记者的要求，王女士拿出了当时与校方签订的租赁合同。在合同中，双方约定租房时限是从 2009年12月18日起至2013年1月17日止，该三层楼房共计720平米，租金为每年13万元。按照该份合同，该房屋已经到了租赁期限。“我们租房子开饭店，这三年投入了大量人力物力。”王女士称她们在饭店硬件上的投资达到100多万元，合同到期后校方不能就这么把她们赶出来，应该按照她们实际的投资情况赔偿损失。

　　拒不腾房，无奈如此维权

　　5月8日下午，记者联系了青岛三十中负责人吕校长。“我们实在没有办法了 ，才采取今天的措施。”吕校长告诉记者，宁化路29号这栋三层建筑一直隶属于学校，2009年租给了王女士，但是现在已经到期，对方却不腾房。这期间校方多次找承租人解决腾房一事，校方甚至在媒体上发布腾房公告还向承租人寄送律师函，结果对方始终不接茬，无奈之下才采取了当天早上的行动。

　　“承租人提出的赔偿损失的问题，完全没有依据。”吕校长说。对于为何没有采取法律途径索回房屋，吕校长坦言，主要是考虑时间问题。“我们准备把这栋房屋的二三楼作为新学期女生宿舍使用，还有几个月就有新生来了，时间上确实有点不够用。”据介绍，参与当天维权行动的人员由学校教职员工、校家长委员会家长代表组成。吕校长表示，校方已经聘请了律师，将起诉承租人王女士，要求其立即腾房。

　　律师：房主可依法收回房屋

　　就此，记者咨询了山东元鼎律师事务所的单正国律师，他介绍，既然双方当初签订了租赁合同，合同到期，承租人就应该腾房。“承租人既然知道原来合同的到期时间，仍然投入大量资金装修，属于自己对市场风险评估的问题，由此造成的损失自然不能由房主来承担。”但单律师表示，如果校方在维权时损坏房屋内物品也是不对的，“可以到法院起诉，通过法律程序依法收回自己的房屋。”

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