无法低调的交易：凯德6.9亿卖御府 外资身份尴尬
http://www.haozhai.cn 文章来源: 理财周报 2013-05-20 12:20
受制于外资身份，凯德目前在公开市场上拍地成功几率很低，且后续资金不足、周转慢
理财周报房地产实验室研究员王丽云 王岚清/文
5月6日，万科（000002.SZ）公告称以6.92亿元新增北京（楼盘）东城区御府项目，并拥有其90%的权益。据报道，该项目原名御府77，位于地安门，本属于凯德旗下子公司。
凯德原想低调出售项目，但因涉及万科、凯德两公司，外加万科现任副总裁毛大庆曾任职凯德的渊源，本次交易难以低调。
凯德公司相关人士向记者表示，在交易过程中，凯德只是与一家投资公司商谈，对万科会否接手并不知情。
近年，凯德在北京地区的销售情况处于单盘销售状态，“余粮”所剩无几，本次出售其位于核心稀缺地段的项目令人疑惑。公司相关人士表示，本次出售意在回笼资金，以便在北京市场长期零拿地后能够有所斩获。
不知万科最终接盘
御府项目位于东城区地安门，东至北河沿大街，西至嵩祝院西巷，紧邻故宫、景山公园，这样的地理位置对于常年在五六环外进行角逐的地产公司而言，无疑具有相当吸引力。
此前，多名业内人士预测该项目均价可达8-10万/平方米。对于此等稀缺项目，凯德为何要出售？
上述人士表示，出售该项目系集团正常的资产策略考虑，可提高资本利用效率。另外，项目转让所获4600万新币（折合人民币2.3亿元）的利润将用于凯德在北京市场收购新项目。
而另据一名知情人士坦言，目前在北京土地市场拿地，动辄需要10亿元以上的资金，“卖这个项目所得的2.3亿资金用于拿地是不现实的，用于补充其他项目开发所需资金可能是真正目的。”
外界传言该项目因地理位置重要而开发进展缓慢，导致其迟迟未能入市。上述凯德内部人士否定了该说法，“这个项目一直是按照计划推进，我们并没有做重点推广。”
万科北京公司对于该项目的进展、规划定位等，并未给予记者明确回复，只是表明万科负责操盘，会将其打造成高端产品。
资料显示，该项目是一幢八层高住宅楼，于2011年3月开工，已完成主体结构搭建和部分装修。值得一提的是，该项目是万科现任副总裁毛大庆（楼盘）在曾任职凯德期间拿下。该人士则表示，在项目出让过程中，凯德只是与一投资公司进行商谈，并不知晓该投资公司最终找到万科，并完成交易。
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