北京一商户拖欠房租两年半 法院强行腾退

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 北京晨报 作者：何　　 2013-05-23 12:07

拖欠房租两年半 法院强行腾退

　　签3年合同只付半年房租 强执期间租户未露面

　　“三年的租房合同，拖欠两年半的房租，官司又打了两年，终于算是看见眉目了。”昨天下午，市一中院依仲裁书对位于海淀区增光佳苑的一处底商进行强行腾退，房东顾女士显得十分兴奋。

　　只支付半年房租

　　2010年4月28日，顾女士同颜某签订租赁合同，将位于增光佳苑的一处42平方米的底商租给对方经营更香茶叶店使用，合同约定租赁期自2009年6月25日至2012年6月24日，租金为第一年11.6万元。房租每半年支付一次。拖欠房租10天以上顾女士有权解除合同。协议签订后，颜某本应在2010年6月25日前支付前半年6万元租金，但直到8月21日才支付，第二笔租金应于2012年12月25日另外支付5.7万元租金，但颜某只支付了3万元后便不再给钱。

　　多次催促未果，顾女士依照合同约定申请仲裁。仲裁过程中，颜某表示，自己之所以不支付房租，是因为房子存在多处问题，比如地板没铺好，一个下水道没疏通，且对方在催缴房租的过程中，曾多次找人砸门、喷漆、断电等，自己才不愿缴纳房租。2011年11月4日，北京市仲裁委做出裁决，双方解除合同，颜某10日内搬出争议房屋，并支付拖欠房租。

　　但裁决做出后，颜某无任何反应，依然我行我素继续经营。顾女士只得拿着仲裁协议向法院申请强制执行。此时颜某表示对仲裁裁决有争议，并提起诉讼，随后在执行阶段，颜某又打了两场执行官司并向北京市高院申请复议，整个过程持续了近一年时间，最终结果都被驳回。最后，颜某干脆自己搬进店内居住。

　　财物拍卖充案款

　　今年1月，市一中院的执行庭曾进行过一次强制执行，遭到颜某抗拒，被法警带离店铺时还不依不饶，法院对其采取了司法拘留的措施。昨天下午，法官多次联系颜某让其自行腾退房屋并交纳拖欠的租金无果后，只得再次前往争议房屋，对屋内物品进行查封和扣押。

　　下午1点，记者随法官来到争议房屋前，只见两个一人多高的铁架子摆在店门前，两名法警合力才将架子搬开。之后，工作人员又费了一番工夫才进入屋内。在执行法官的指挥下，法警将屋内物品逐一搬出（见图），一一登记后，贴上封条搬上车。这个过程中，法警从前台的抽屉里找到一个腰包，里面用三层塑料纸缠着一叠钱，经清点，约有18000元。

　　昨天的执行过程约持续了两个小时，颜某始终没有露面。为配合执行工作，辖区的两名民警也来到现场，看到执行接近尾声，两名民警也长出了口气：“执行完了，我们也能消停消停，就为她俩，我们原来一个月出好几次警，这俩人互相报警。”

　　执行法官告诉记者，昨天查封的这批财物将暂时存放，然后将进行拍卖，以充抵案款。

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