陈宝存：楼市调控应致力于解决供需矛盾

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 证券时报 　　 2013-05-23 12:09

　5月19日，有消息透露房产税试点扩容已提上日程。继上海（楼盘）、重庆（楼盘）试点房产税征收后，今年有望新增数个城市进行房产税试点。新增试点城市执行方案与标准将因地制宜，预计主要针对增量征收。房产税试点扩容，何时才能靴子落地？能否产生应有的调控效果？此举对房地产市场影响几何？未来我国房地产市场又将走向何处？全国地产知名专家和评论人、亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存（财苑）先生做客财苑，与广大网友进行了深入交流！

　　对于网友提问的20%个税的政策被指压榨购房人，助涨房价，20%个税征税是否涉嫌“屁股决定脑袋”的出规则的这个问题，陈宝存认为主要是20%征收的基础不具备。大量房产需要评估。而卖方市场，决定了费用可以转嫁给买方。原有调控方式基本没意义！那么未来必须有新的思路产生。李稻葵说年底放松调控，即为调控政策转向。

　　对于在房价高涨的同时，也有一些“鬼城”浮现的现象，陈宝存指出，没有什么鬼城。一个城市的新区发展，需要10年左右的新区完善配套的时间。二三线城市，在人口大量城市化，在高速发展仅仅十年的最初阶段，住宅需求远远不能满足！至于投资，倾向于城市中心的二手房。新区域的成熟需要很长时间。特别是学校医院，不存在先期转移郊外的可能！我说的是小学和初中。所以学区房是最先选择。

　　至于地王频现，房价越调控越高的现象，陈宝存指出，这主要是因为土地供应困局，表现在收购环节，拆迁征地难度和标准提高迅速。而供应矛盾才是房企追地的主要原因。都抢地。当然天价。国家政策完全违背市场规律，无效是自然的。

　　陈宝存进一步指出，指望房产税能从根本上抑制房地产投资性需求，这就是想的过于简单的专家说法。1.7亿租房的流动人口想买房，城市已经有住房的人群，想改善。而供应量与供应速度却很有限。这种供需矛盾不解决，任何调控手段，尤其是加收费用的手段，买单者都是买房者和租房者。十年的调控，手段基本用尽，但是，政策却忽视了货币超发造成的人们手中货币财富的大幅度增加。钱必须有可以投资的领域。遍观市场，只有房地产最具投资升值与保值的功效。只有顺应市场规律，致力于解决供需矛盾才是好的。

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