降息是否会削弱调控政策作用 刺激房价上涨？

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 国际金融报 　　 2013-06-04 12:23

中国大部分储蓄虽然对储蓄利率并不敏感，但是在相同条件下，降息会变相地提高实体经济的回报率，因此有可能会刺激资金流入房地产

　　尽管，中国经济增速出现放缓，然而近来房价、地价却是齐升，房地产调整政策遇冷。那么，一旦采取降息举措，是否会进一步削弱房地产调控政策的作用，从而刺激房价进一步上涨？

　　孙立坚：这是肯定的。因为资金成本会因为降息而降低，资金成本降低以后，通胀预期会随之强化，钱变得不值钱，更多的投资者就趋向于投资可以抗衡通胀的安全资产。在中国现有的金融投资渠道承担不了这种需求的时候，老百姓想到的就只有房地产，它作为安全资产可以抗衡通胀。

　　所以，世界上各个国家，只要出现通胀预期，房地产的价格必然会上涨，中国也是同理。现在国家在进行宏观调控，但是微观操作层面却依旧有缺陷，很多投资者会绕过国家宏观政策，去投资房地产。所以资本管理的深化显得很有必要。

　　白朋鸣：当前政府调控房地产的思路主要是通过交易税来降低市场的流动性以及投机规模，防止房价出现爆炸式上涨。中国大部分储蓄虽然对储蓄利率并不敏感，但是在相同条件下，降息会变相地提高实体经济的回报率，因此有可能会刺激资金流入房地产而导致流动性增加，进一步削弱房地产调控政策的作用。

　　林海峰：现在的房地产调控政策已经基本上把投资需求，尤其是投机性需求排除在外了，房价相对于租金已经是大大的高了，而且买卖房子的交易成本太高，房子的流动性下降，因此投资房产已经是亏本的事情了。支撑房价的主要力量不是投资而是刚需和地方政府。既然是亏本的，那么再降息也不会有大规模的投资冲进楼市。如果降息的同时房价上升，我想主要原因也不是利率下降而是刚需增加。

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