改善型需求增多 大中户型走俏

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 南方日报 　　 2013-06-07 12:14

近期的惠城区楼市有这样一个现象，最近几周成交的商品房户型以大中户型为主，在一些新开盘的项目现场，经常可以见到一家老少齐齐来看房的场景，改善型需求得到了较大程度的释放。这也跟楼市的供应有一定关系，随着市区近郊多个大盘入市，越来越多大中户型房源涌入市场。

　　中心区蜗居不如换个大房子

　　市民李先生一家三口住在市区西湖旁边一间70多平方米的房子里，有时候李先生的父母会过来住一段时间，这时候房子就显得有些拥挤。李先生在江北华贸中心上班，每天上下班还要忍受环城西路一带的拥堵。

　　李先生早就筹划着换一套大房子，可是市区中心区的房价较高，他于是将眼光瞄准市郊的楼盘，前段时间他在惠博沿江路边某楼盘购买了一套125平方米的房子。李先生说，该楼盘小区较大，绿化不错，虽然目前周边配套并不完善，但是沿着惠博路，开车到单位上班只需10分钟。

　　在麦地居住的林女士也筹划着换一套房子，她现在居住的房子小区很小，而且周边较为吵闹，这几年市郊出现不少园林大盘，让她十分心动。林女士说，居住在中心区，虽然周边配套成熟，但是交通拥堵，较为吵闹。惠州（楼盘）市区面积并不大，在市郊买套房，开车到中心区也就十来二十分钟，而且还可以避免交通拥堵，出行时间甚至更省，而且郊区的房价较低，这也吸引人。

　　中城嘉信惠州地产市场周报的数据显示，最近几周惠城区网签的商品房从各面积段来看，120—144平方米、100—120平方米这两个面积段的成交数基本都位居前两两位，从户型来看，基本上以三房居多。

　　近郊楼盘供应不少大中户型房源

　　跟寸土寸金的深圳（楼盘）等珠三角发达城市不同，惠州的面积约占珠三角的四分之一，因此一直以来惠州楼市供应的房子更多的是大中户型房源。前两年受到楼市调控的影响，惠州楼市的市场供应也一度有所调整，中小户型增多。

　　在惠城区，市区中心区供应的楼盘也多是中小户型，但与此同时，随着越来越多的位于近郊的楼盘入市，向市场源源不断地供应各种大中户型房源。比如越来越热门的惠博沿江路片区、南部新城、东江新城、水口片区等。而且随着这些片区的楼盘增多，当地的交通、教育、购物等配套设施也在完善。

　　地产业内人士王先生称，这些片区有不少楼盘的占地面积较大，甚至一些小区内还有湖泊，小区着重在园林上做文章，容易让久居闹市的都市人感受到久违的宁静，因此这些楼盘吸引了不少改善型购房者。

　　近期在市郊一些楼盘的开盘现场，经常可以看到一家老少齐齐来买房的场景，记者询问多个家庭了解到，大部分都是想为家人改善住房条件，换个更大的房子、园林更好的社区。市民林先生说，自己在南坛住了多年，房子较小，随着小孩长大，十分不便，现在南部新城、东江新城一带可供选择的新房源很多，而且价格比中心区便宜不少，近期打算出手。

　　“一步到位”置业者也在增加

　　目前支撑惠州楼市成交的是刚需一族，在近期多个新开盘的项目现场，根据地产中介机构的统计，基本上超过90%为本地刚需族。刚需族中除了改善型置业者外，还有刚结婚不久的首次置业者。

　　记者发现，不少首次置业者也将目光瞄准大中户型。“80后”林小姐一开始想在江北市政府一带买房，看了几套房子，均价都要8000元/平方米。她的存款只够支付70平方米左右的房子的首付。她的朋友则建议她在惠博沿江路置业，不少房源只需5000多元/平方米，这样她可以买套100平方米的中户型，还有几万块钱，可以买辆车，从惠博沿江路开车到市政府一带也就只需10来分钟。

　　除了近郊有较多大中户型房源可选外，今年出炉的新国五条细则要求二套房交易差额20%征税，虽然这一细则暂未在惠州实施，但一些购房者担心对未来二次置业有影响，而且在目前的政策下，二次置业首付六成，一些人觉得随着房价的上涨，未来换房成本过高，因此更多的购房者直接选择了置业一步到位。

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