施建刚：应按房产建筑部分征税

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报 　　 2013-06-09 12:24

　同济大学房地产研究所所长施建刚认为，现行房产税制定的方法和标准不正确，房产税是一种课税对象为产权所有人的财产税。因此，如果试点范围要扩大，必须明确两点，首先是必须按照建筑部分的价格征收，购房者只拥有房子的所有权和土地的使用权，并不拥有土地的所有权，所以不能就此征税。

　　所谓按照建筑部分的价格收税，即假设一房产购买时的单价为10000元，简化税收等交易环节费用，其中5000元为土地部分，5000元为房屋部分。建筑部分不断贬值，而增值部分一定是土地。10年之后该房地产价格涨到30000元/平方米，但其中建筑部分从5000元贬值为3000元，而土地部分则涨到了27000元，就应该按照房屋部分的价格征收房产税。到土地使用年限到期后，建筑部分很可能已经没有价值，但还按照房地产的价值全部累加征收房产税是不合理的。

　　其次，一定是对增量房征税。因为对存量的征税缺乏依据，在购房者买房时，并没有被告知需要征税。如果试点方案基于以上两点，将毫无意义甚至将被取消试点。

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