4年后租价或翻倍 珠江新城写字楼仍值得投资

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 羊城晚报 作者：赵　　 2013-06-19 12:15

自“新国五条”细则落地以来，广州楼市又先后经历“双限令”，在如此严厉的调控政策下，不限购的商业地产项目越来越受到关注，不过，商业地产包括了写字楼、公寓、商场、酒店等，究竟哪种收益最稳定、同时风险又相对较小？“珠江新城商业投资高峰论坛”上，专家不约而同指向了同一类产品——写字楼。而作为广州CBD核心，珠江新城的写字楼比商铺、公寓更具投资价值。

　　投资写字楼首选CBD

　　广州市社会科学院高级研究员彭澎从宏观角度分析，珠江新城地处广州重点发展的都会区区域，是全市CBD的CBD。“相对体育中心商圈，珠江新城更有潜力；跟琶洲相比，珠江新城更加方便；与国际金融城比较，珠江新城又更加成熟，而国际金融城真正入市起码还有五年左右的时间。”彭澎相信，起码30年内珠江新城的地位不会有变化，“所以这个中轴线将是我们很重要的投资轴线，城市很多功能设施也安排在这个中轴线上。”

　　“目前写字楼是珠江新城最有价值的商业地产产品。”在彭澎看来，分布在西部、中轴线与广州大道这一边，以及黄埔大道沿线也是写字楼最集中的线，非常具有投资前景。

　　现时入手仍有赚头

　　据了解，今年整个广州写字楼存量约340万平方米，分布在珠江新城的写字楼约190万平方米，目前珠江新城的平均租金是169元/平方米，售价接近4万元/平方米，一些商业项目甚至突破5万元/平方米。

　　仲量联行广州商业地产部董事卢盛分析，最近3年，整个广州一直保持40万平方米以上的吸纳量。很多龙头企业在写字楼推出或者即将推出阶段已经吸纳比较大型、优质的自用型企业，在这样一批客户的支持下，写字楼的价值较为稳定地上升。

　　卢盛认为，未来写字楼的销售价格一定超过4万元/平方米，甚至是5万元/平方米以上的价位，而现在珠江新城的写字楼平均价格还在4万元/平方米以内，有很大投资机会，也有升值的空间。

　　今年是投资写字楼最佳时机？

　　数据显示，今年到2017年广州写字楼供应量约180万平方米，但可售的写字楼物业不到40万平方米。卢盛表示，2012年广州整体单一业权开发商占55%，散售占45%，珠江新城有很多写字楼，但开发商都以惜售为主，长期经营为主，可以拿出来卖的其实不多。

　　从整个珠江新城的发展来看，2017年写字楼开发将步入收官阶段，随着东塔周大福中心的落成，珠江新城将基本定型。卢盛认为，珠江新城写字楼2017年之后会进入消化期，把物业消化完之后会进入高速的租金增长期。“2017年之后，写字楼无论是租金还是售价，都可能翻倍，所以投资者如果想在珠江新城投资商业地产，我觉得现在是一个最佳时机，目前是珠江新城写字楼投资的最后盛宴。”

　　不过，彭澎认为，珠江新城任何时候都值得投资，“你说现在是最好时机，难道5年前不是吗？一句话，还是要根据自己的情况考虑。对于珠江新城，我更看好写字楼。商铺很考验眼光，可塑性较大，看准一个就很赚钱，看走眼，就会亏。但写字楼比较平稳，没有那么大风险。”

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