凯德19亿购广川置业70%股权 欲汉中路地块建商业中心

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 第一财经日报 作者　　 2013-06-20 12:26

日前，凯德中国宣布，公司以约19亿元收购了上海广川置业有限公司（下称“广川置业”）70%股权。广川置业旗下主要资产为上海闸北区92街坊地块和天目西路街道95街坊16丘地块，目前两处地块尚在开发前期阶段。

　　资料显示，此次拿下的地块位于恒通路与恒丰路交界处，有轨交1、12、13三条地铁线经过。两幅地块总占地面积2.54万平方米，凯德计划在此建成包含办公楼、零售商场、住宅等业态的综合体项目，建筑面积约为11万平方米。

　　今年上半年，上海申通地铁资产经营管理有限公司（下称“申通资产管理公司”）以10.5亿元的价格挂牌转让全资子公司广川置业70%股权。从本次交易的最终价格来看，应是存在竞争导致溢价。

　　《第一财经日报》记者了解到，申通资产管理公司是申通地铁集团的全资子公司，该项目将由申通方面开发地下地铁线路，凯德主导开发地上综合体部分。

　　凯德中国首席执行官廖茸桐对媒体表示：“拿下这幅地块与凯德一贯的‘深耕中国’策略保持一致。亚洲城市化进程非常快，公共交通的配套设施很发达，地铁沿线是我们的战略重点之一。上海到2014年将有约570公里地铁线在运营，地铁上盖需要高密度的项目，做综合体是非常合适的，凯德在这方面有很好的综合能力和经验。”

　　其实，在项目股权挂牌时，出让方就对受让方的资格提出了许多苛刻的条件。如截至2011年底，意向受让方或其关联企业经审计财务报表净资产不低于100亿元；意向受让方2009~2011三年内累计房地产销售额不低于50亿元。此外，转让方还要求，意向受让方或其关联企业具有在中国境内外已运营轨道交通上盖的房地产开发经验。

　　凯德自1994年进入中国以来，开发综合体项目面积近365万平方米。目前在沪共投资兴建各类业态项目近30个，总建筑面积逾280万平方米，投资规模超过450亿元。

　　业内人士认为，最近土地市场异常火爆，凯德接手这个项目的价格还算比较合理，这个地段并不是传统的商业中心，需要资金实力雄厚的开发商长期运营。

　　申通资产管理公司于2010年以4080万元的价格向上海不夜城新发展公司收购了广川置业100%股权。当时，广川置业的唯一资产就是闸北区92号街坊地块。而另一幅95街坊16丘地块则是在2011年11月，申通资产管理公司以8.25亿元的底价竞得。

　　熟悉该项目的业内人士称，该项目拖了这么久，一是和动拆迁有关，另一方面是涉及到地铁的建设。此次出让方物色到商业开发经验丰富的凯德，对项目的推进非常有利。

　　公开资料显示，该项目投资总额预计为36亿元，目前已投资约14亿元。此外，项目部分建筑需待地铁建设完成后方可开工，预计在2015年初开工。

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