业内质疑 房企预售资金从严监管或助推房价上涨
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国经济周刊 2013-06-25 12:24
范小冲：这个规定可以防止房地产企业在开发过程中出现风险。如果开发商挪用这项资金，导致这个项目不能如期交付或者烂尾，那么就会影响到购房者的权益，带来社会风险和金融风险。
现在发文严管这一款项实际是卡住了开发商的一条资金渠道。预售资金不能随意挪用，那么开发商就可能面临资金短缺的压力。但是，要想得到这一效果，必须要严格监督。
陈云峰：预售资金监管制度重在保证工程安全，预防房价大幅下滑时开发商卷款潜逃，保证了预售项目如期完工不烂尾，从这一角度来看，这一政策或将长期执行下去。
胡景晖：房地产预售条件趋严，意味着预售之前需要更多的资金投入，一定程度上加大企业的资金压力；预售资金监管政策“转正”将使得开发商的预售资金使用灵活度受限，影响资金的流动性。
而这项政策出台的意义更多在于对近期即将到来的新房市场交易高峰进行提前干预，增加房地产开发企业风险防范意识，进一步管理好房地产开发企业对房价的预期。
中小企业或被洗牌出局？
谢逸枫：预售资金大约占房地产企业长期资金的三分之一，预售资金并不会对其生存发展产生明显的牵制作用。但是对于中小房企，特别是小型房企的打击就会比较严重。
这些小企业自有资金本身就很少，既不能得到银行贷款，又无法登陆资本市场。信托、基金也不偏爱他们。所以中小房企的主要资金来源就是靠卖房子，也就是销售回款。现在这条腾挪之路也被堵死了，那么他们必将面临资金考验。说严重了，他们甚至面临死亡考验。
范小冲：预售资金监管实际上是把这部分钱“锁在了笼子里”。那么一些资金渠道稀缺，资金链不稳定的中小型房地产企业会受到明显的影响。
中小房企如果不能使用预售资金扩张，那么他们就要另寻出路。但是，无论是私募基金还是信托还是民间借贷，这些资金渠道的融资成本都相当高。
大型企业比如国企央企除了预售资金，他们还有其他的融资渠道，比如银行贷款。而其他大企业实力雄厚，可以承担其他融资渠道带来的高成本。
会提高房价上涨预期？
范小冲：我认为《办法》不但不能抑制房价，反而可能会刺激房价上涨的预期。因为如果这部分资金被限制使用，那么房企就要寻找其他高成本融资渠道。那么这部分资金成本压力最终会转嫁到房价中。此外，预售资金监管从严实际上也是减缓了房地产项目预售的节奏。这可能会减少市场上房源的供给。
谢逸枫：预售资金监管从严，会增加有效供给，但不一定导致房价下降。因为每个房企都会根据自己项目所处位置的总供应量和自己的库存情况、去库存化进度等因素来确定销售价格。
房地产市场依然供不应求，即便要求预售款专款专用，也不能刺激房企增加供应。房企一旦不能借预售款回笼资金，可能会导致企业的资金周转率下降，由此带来的损失企业有可能会以提高房价的方式进行弥补。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
