中低端板块“合租热” 毕业季：租金涨了10%
http://www.haozhai.cn 文章来源: 解放网-新闻晨报 2013-07-01 12:00
随着大学生毕业季的到来，近期本市靠近市中心的中外环区域，以及交通便利的近郊区域所在的中低端板块，租赁市场出现一波小高峰。其中三林、七宝、彭浦新 村、莘庄等多个板块5月中旬以来，租赁市场明显升温，这些区域所在的门店租赁成交量增幅大多在20%以上，大学毕业生成为近期上述区域租赁市场的成交主 力，多人合租一房、两房等低端价位房源十分普遍，不过受此前几个月影响，目前本市整体租金较年初上涨了10%左右。
中低端房合租热
“最近我们同学来上海找工作，都是希望单位最好能包食宿，哪怕是普通的集体宿舍。”今年刚本科毕业的大学生小袁道出了心声。在找不到这样单位的时候，合租就是最经济的方法了。她自己就和另一个同学租住在金沙江路一个老公房里，月租金1000元，两人各出500元。
据 21世纪不动产上海锐丰三林广场店分行经理胡兆炎透露，6月以来门店所处区域租赁成交量增加2成左右，挂牌量也有10%左右的增加，大学毕业生租房占比高 达4成，而前几个月还鲜有成交。板块内房源的租金较四五月增加100－200元，涨幅在10%左右，选择在该区域租房的大学生人均租房预算基本在 700－900元间，大都选择跟熟人合租，分摊房租，减轻不断上涨的租金负担。
据介绍，一套位于三林苑的两房一厅，面积70平方 米，租金为2800元/月，而该套房源四五月份的挂牌价在2500元/月左右，涨幅达12%。租下此房源的是两对刚毕业的情侣同学，房租由四人平摊，人均 700元/月。而如果他们不选择合租，单独租住该小区内同档次装修的一室一厅，最低要1600元/月。
此外，同样处于中外环区域 的彭浦新村板块6月以来，租赁成交量增长高达40%以上，大学毕业生租房是租赁成交的主流，占到7－8成。新增挂牌量和上月基本持平，而板块内租金较今年 年初上涨超10%，较去年同期则上涨2成以上。选择在该区域租房的大学毕业生人均租房预算基本在900－1500元/月，租房需求最为集中的是面积在 45－55平方米的小两房和30－42平方米的一房，占比达7成左右，以合租的形式分摊租金是当前该板块内大学生租房的普遍选择。
此类小两房和一房目前的租金分别为2400－2800元/月和2000－2300元/月，而去年同期的租金基本在1800－2500元/月和 1700－1800元/月间。21世纪不动产岭南店分行经理胡善香表示，门店近期成交了一套两房，客户是两个刚毕业的同班同学，房东刚开始要价3000元 /月，最终以2800元达成租赁协议，而该套房源在年初时的租金则为2500元/月。
“靠近市中心的中外环区域和交通便利的近郊 区域，其房源性价相对较高，既具备较为成熟的基础设施和便利的交通，又存在明显的价格优势，所以该区域的房源特别受大学毕业生亲睐。”21世纪不动产上海 区域分析师黄河滔表示，租赁需求的短期集中释放，不可避免地带来板块内房屋租金上涨，而应届毕业生刚工作，受到其收入相对较低地约束，选择跟熟人合租成为 其规避租金上涨压力的最佳选择。
“散户”多跳开中介
现在许多生活服务类网站都有了租房发布的信息平台，对于不少刚毕业、手头预算有限又不愿合租的“散户”大学生来说，在这些网站上直接和房东“接头”成为他们选择房源的最好选择。
家住海南的小孙在上海读完大学毕业后就决定留沪工作，租房成了他毕业后的头等大事。听朋友说中介一般都会介绍手头上比较急的房源，但对于初入社会的小孙来说 性价比不高，所以他选择了在58同城和赶集网等网站寻找房东发布的第一手房源，一来少了中介费，二来网上看房也方便快捷。
小孙告诉记者：“现在市中心稍微好一点的地段一般在每月3000元至3500元一间房，中介费就要一次性交2000多元，太不划算。现在网络上的房源信息很多， 有些照片和实际是有差别的，一定要亲自去看，碰到价格特别便宜地段又不错的肯定是有很大缺陷的房子，可以按照自己的需要找几个同类型的房子比较。”不少网 上发信息的房东手里都有好几套房子，跟他们打好交道说不定会有意外的收获。
不过在这类网站找房子时需要注意，发布房源的不一定是 房东，有可能是二房东甚至是只提供一个铺位的“三房东”。记者在拨打一家出租浦东金桥某楼盘房源的房东电话时，经过再三追问发现此人并不是原房东，对方声 称：“签约时房东会来，我先带你看房。”其究竟是中介还是二房东、三房东？让人怀疑。
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