“钱荒”房贷利率不慌

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 南方日报 　　 2013-07-04 12:08

近日，“钱荒”闹得人心惶惶，不仅对股市带来重大冲击，还影响了贷款放款速度。

“钱荒”对江门楼市影响如何？各大银行房贷利率有无变化？开发商态度如何？

　　笔者走访不同银行及楼盘了解到，虽然银行放款速度慢、首套房贷款收紧已是普遍现象，但并非主要受6月“钱荒”的影响。

　　◎工行建行取消利率优惠

　　日前，受银行流动性趋紧的影响，不少城市的银行房贷业务收紧，甚至有城市传出银行停贷的传闻，笔者对江门多家银行首套房贷利率和二套房贷利率调查发现，江门多家银行的首套房贷利率全线收紧，建设银行和工商银行取消了首套房贷按揭利率优惠，按基准利率6.55%来执行，放款周期将超过两到三个月，农业银行和广发银行则还有折扣优惠。

　　农业银行胜利支行吴经理坦言：“刚刚收到通知，如果客户达到各方面要求，在购买首套房时可以申请9.7折优惠，包括二手房置业者。”广发银行江门分行胡经理则表示，如果贷款金额达到30万元以上，又符合优质客户要求，最低可获8.5折优惠，二手房亦然。

　　显然，各行首套房贷利率优惠不一，二套房年利率优惠也面临“不同银行不同情况”的局面：相对于农行和广发行的优惠，建行要上浮5%、工行要上浮10%，上浮后二套房年利率分别为6.88%、7.2%。

　　建行、工行、农行、广发银行在二套房贷款利率方面依旧执行基准利率上浮10%的标准，按照6.55%的基准利率，上浮10%后则为7.205%。

　　建设银行江门分行钟经理表示：“自4月中旬开始，我们已没有首套房贷利率优惠，并不是因为近日的‘钱荒’所致，市民不必对‘钱荒’过分担忧。”

　　◎楼市短期内不会降温

　　钱荒，指的是由于流通领域内货币相对不足而引发的一种金融危机。工商银行城区支行毛经理指出：“我行3月已没有购房利率优惠，因为银行放贷速度快，额度早已在1、2月份基本用完，现在所谓的‘钱荒’并不是指银行没有钱了，而是指基本用完额度了。”同时他表示，因为处于特殊时期，现在的房贷申请需先向省行申报，再由其统筹安排，所谓的优惠也不是由“钱荒”决定。

　　各银行经理异口同声地道出“钱荒”、购房者、开发商三者之间的关系：“钱荒”可能会导致银行房贷放款慢，开发商迟收款、购房者申请房贷后要较长一段时间后才能开始供房，但并不会影响其购房置业，相反是银行面临被开发商催促的局面。对此，广州美吉地产营销总监汤建军直言：“从去年调控开始，开发商就要向银行催贷款，银行放款慢的事实行内皆知，近期出现的‘钱荒’并不会突然对开发商有重大影响，更不会影响到楼市交易情况，除非银行持续闹‘钱荒’，这就说不准了。”此外，他也表示，就目前而言，“钱荒”只会对开发商有一定影响，并不会影响市民置业。

　　刘小姐在参观完新会碧桂园的示范单位后坦言会根据自身情况尽量选择有房贷优惠的银行进行按揭，暂时不太担心“钱荒”的影响。

　　江门房产管理局官方网站公布的数据显示：6月第五周（6月24日—6月30日）江门中心城区商品房网上签约368套，环比6月第四周（6月17日—6月23日）上升5.7%，签约面积为30140.95平方米，环比上涨8.8%，销售均价为9815元/平方米，环比上涨21.5%，住宅方面，江门中心市区住宅网签共174套，环比上涨6.7%。刘燕芬

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