楼市新政“点穴” 开发商表现大相径庭

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报 　　 2013-07-04 12:11

自去年四季度开始楼市出现了明显的回暖态势，随着楼市逐渐火爆的情况下，管理层再度出手调控楼市，“新国五条”应运而生。近期受到新政以及各地方细则的影响，楼市观望气氛逐渐增多，但是不可否认的是房价依然逐步上涨，而且楼市环境已经好于去年同期水平。楼市经过了一轮的成交回暖之后，大家普遍认为房企前期资金链紧张问题肯定得到缓解，从近期土地市场的火爆中看出不少房企资金十分宽裕，但事实上并非全部如此。

　　有的在“卖血”——近日传出消息，香港上市的上实城开在退出上海徐家汇中心项目一个月之后，上实城开决定出售其沪上另一明星项目“城开中心”的25%股权。这从侧面体现出了部分房企还并未摆脱资金链紧张的问题，以出让手上持有的物业套现来缓解资金压力。

　　有的借壳上市——6月25日，香港上市公司恒力地产公布恒力和万达的买卖协议完成交割，而万达成为恒力地产18.56亿股股份及本金额为2.09港元的可换股债券的实益拥有人，其中18.56亿股股份占恒力全部已发行股本约65%。万达借壳上市消息早在今年3月已经传出，经过三个多月的洽谈终于尘埃落定。由于上市可以在股市上有稳定的融资渠道，所以上市一直是房企普遍最希望采取的融资方式，上市也有助于房企未来持续稳定的发展和做大做强。

　　有的大肆拿地——近期土地市场持续火爆，各地“地王”频繁涌现，这说明了部分房企对楼市后期信心的同时也说明了这些房企“不差钱”。从近期上海积极拿地的房企来看，主要分为两种类型，一种是国内知名的大型房企，如绿地、佳兆业、SOHO等，在资金逐渐宽裕的情况下为企业后期的发展储备土地；还有一种是新进入房地产行业的外来房企，由于看好楼市前景，积极进入房地产业发展。

　　有的海外扩张——不少国内知名的龙头房企逐渐把目光投向海外市场，近日传出消息中建投资10亿美元开发迪拜棕榈岛度假村项目，前期还有万科、碧桂园、中国铁建、万达、绿地、万通、中坤等知名房企纷纷加入海外淘金的行列，主要的目标客户都瞄准了移民或者打算海外投资的中高端国内客户。

　　德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示：从近期开发商们传出的消息中可以看到，目前虽说楼市成交回暖已经确立，但并不是所有的房企都已经摆脱了资金方面的困境。基本上处于资金压力较大的主要是手上项目比较少的中小房企，也有部分房企由于受到所开发项目工程进度或者销售缓慢的影响。而大型知名房企基本上资金都相对宽裕很多。

　　考虑到短期调控政策不会出现重大变化，预计后期随着市场成交的逐渐趋于平稳，房地产行业内的并购、收购、扩张等恐贯穿全年，未来楼市将逐渐成为大型房企的舞台，中小房企逐渐退出市场。

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