房产中介怎么管

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 经济参考报　　 2013-07-11 11:23

     事件回放 住房城乡建设部和工商总局近日联合发布通知，要求开展房地产中介市场专项治理工作，严肃查处房地产中介机构和经纪人员的10类违法违规情况，包括分割出租、签订“阴阳合同”、骗取购房资格等行为。

明确标准从严监管

一系列违法违规行为折射出房地产中介市场乱象，严重干扰了房地产市场调控效果，已经到了不能不管的地步。相关部门重拳出击整治，得到普遍好评。但笔者认为，要规范房地产中介市场秩序，相关部门要明确标准，从严监管。

首先，规范中介机构经营范围，并对具体违规行为确立处罚标准。其次，规范中介机构收费标准，包括收费对象、依据、项目等，既保证合法经营的中介有合理利润，又要通过价格杠杆将“黑中介”驱逐出去。第三，规范从业人员主体资格，对从业人员进行培训和考核，完善房地产经纪人制度，对发现侵害消费者权益的违法违规行为要严肃处理，直至吊销从业资格证。当然，要真正净化这片天地，还需要工商、税务、公安等部门齐抓共管，扫除监管“真空区”。

（钱进 江苏宿迁 公务员）

健全准入退出机制

“冰冻三尺，非一日之寒”，租房和购房成本均持续走高，除了“黑中介”浑水摸鱼之外，还有其他不容忽视的原因。一则，虽然大部分调控收效甚微，但管理层相关举措仍密集出台，给买房者、卖房者都留下不小的想象空间，观望情绪深厚，活跃了租房和中介市场；二则，物以稀为贵，有些大中城市房源普遍短缺，造成紧俏和抢手的状况；三则，现行房屋转售和租赁市场法规尚不完善，让部分不法者有机可乘。

由此看来，严厉整顿、规范房地产中介市场秩序确实非常重要，但不是唯一措施。如何从资金供给、房产税、银行利率、落实限购、加快保障房建设步伐等多方面着力，促使房价趋稳并保持在合理区间，如何通过相关政策引导、鼓励业主参与出租等，都是当下迫切需要解决的问题。从现阶段来看，笔者建议对房地产中介行业进行一次全面的“洗牌”，健全中介机构准入和退出机制。一方面对其注册资本、从业资质、从业者素质等多方面做出严格限制，另一方面将服务质量差且屡教不改的中介企业淘汰掉。

（陈科峰 陕西西安 职员）

分门别类对症下药

规范中介机构行为，相关部门可以有更多作为。应当通过现场巡查、合同抽查、投诉处理等方式，对房地产经纪行为进行全面检查和治理，并设立举报电话等供公众监督，查处违法违规行为，并曝光典型案例。对证照手续齐全的合法中介机构，也要督促其规范管理，守法经营。对存在违法违规行为的合法房地产中介机构和经纪人员加大查处力度，应责令其限期改正，并予以必要的处罚，促进房地产中介市场健康有序发展。

对于经营手续不健全的中介机构，也不应一棍子打死，可以区别情况对待。有的可以在处罚的基础上，督促其加速补办相关手续，逐渐收编为正规军。有的应在处罚后劝其退出。对那些不寻求合法化，存在侵犯相关人或单位权益事实的，则应将其列入黑名单，坚决打击取缔。

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