房产税试点即将扩容 投资客担忧利润或缩水

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 南方都市报　　 2013-07-23 11:59

通知中明确，研究扩大个人住房房产税改革试点范围。据媒体报道，目前广州尚未收到相关方面的通知。有投资客担心，征收房产税会导致投资利润缩水。

广州入选可能性不大？

国家税务总局近日下发《关于转变职能改进作风更好服务大局》的通知。通知中明确，积极研究综合与分类相结合的个人所得税制度，研究扩大个人住房房产税改革试点范围。有媒体报道，经广州市地税局证实，目前尚未收到广州试点房产税的相关通知。同时有专家预测，目前试点城市主要为特大及一线城市，本次试点增容因抽样合理的要求，广州入选可能性并不大。

“对一般购房者没太大影响”

国家统计局数据显示，广州上半年新建商品住宅同比上涨16.7%，二手住宅则涨10.4%，两项皆为全国亚军，涨幅仅次于北京。而今年广州的房价调控目标至少不应高于GDP的涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅。这意味着，广州今年房价涨幅不能超过10%。但地价不断创新高，房价增幅接连40多个月飙升，从数据上看，广州今年完成调控目标或有难度。有业内人士表示，如果楼市持续大幅上涨，不排除有诱发新政的可能。

当前，政策走向及实施情况对市场仍然有着一定的牵引力。有投资客担心，个人住房房产税改革对自己的投资利润有潜在危险。一旦广州征收房产税，投资利润恐怕会缩水。而且一旦全国住房信息联网实现，即便在异地买的住房也会被征收房产税，有投资者因此选择转战商业性质产品。

房产专家韩世同对记者表示，目前广州的房产税和二手交易征收20%个人所得税政策并没有实施，房产税若开征，也很可能参照重庆、上海标准，对一般购房者并没有太大的影响，但对于手持多套房产的投资者来说，的确有可能造成一定的影响。

上海、重庆房产税如何征收？

目前上海房产税征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%；2013年重庆房产税实行新标准，购买成交建面均价高于12779元/平方米的房屋均需要纳税。在此之前重庆对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产，将按房产价值的0.5%征税。

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