租赁市场紧俏提前预租频现

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报　　 2013-07-26 12:02

炎炎夏日，二手房市场交易受到了很大的抑制。仅从德佑地产的成交数据来看，7月至今的二手房交易量相比6月同期下跌了三分之一左右。但另一方面，租赁市场却随着天气的变化而热度上升，7月以来，德佑地产的租赁单数相比6月同期上涨了12%。

从德佑地产各门店反映的情况来看，推动租赁热潮的除了尚未消退的毕业租房需求外，还有学区房的租赁需求。 春节后的租赁高峰期间，出现了不少“朝挂夕租”的情况，然而现在在部分租赁紧俏的区域，情况有了进一步的发展。目前不少租赁房源已经到了需要提前预定的地步了，这些房源往往在前一个租约结束前一两个月就有新的租客前来看房。一般房东会要求老租客尽快在租约临近结束时将房间收拾好，因为他们前脚走，新的租客后脚就会搬入。

这种提前预定的情况在一些“买小租大”的学区房案例中特别多见。部分财力有限的学区房购买者往往会购买一些总价较低的老公房，但老公房面积较小，无法满足其居住需求，完全成了挂靠户口的工具。最终，这些购房者会将老公房租出，转而租住周边的大中户型房源。据德佑地产汇师店经理陆慧慧介绍：徐家汇地区“买小租大”的需求在6月已经有所抬头，进入7月后，随着开学的临近，这种需求发展到了高峰。例如门店周边的泰德苑(小区网 论坛)已经多次出现“买小租大”的学区房客户提前预定租房的情况。最近门店里就有一位客户将手头用于挂靠户口的老公房以4000元/月租出，由于租房需求十分迫切，其被迫以10000元/月的价格预定了一套租约尚未结束的泰德苑三房房源。

除了以学区房著称的徐家汇板块，拥有张江科技园区的大量租房需求的张江板块近期也频频出现提前预租的情况。据德佑地产张江店经理张德才介绍：张江板块内有着来自张江科技园区的大量租房需求，甚至还得到了不少在陆家嘴、花木等地区工作人士的青睐，再加上毕业季的来临，提前预约租房的情况也颇为常见，由此也导致了租金的快速上涨，最近门店挂牌的一套城市经典三房房源，月租金已从去年的7000元上涨到10000元。

德佑地产研究总监陆骑麟认为：楼市进入“暑假”，一二手房的买卖都出现了明显的回落，但是租赁市场开始出现活跃，最主要还是学区房和应届毕业生租房需求。因此短期内的租赁高峰将不可避免，最主要将会体现在中低端的租房需求，而随着上半年楼市成交活跃之后，目前市场上可租房源也出现了一定的减少，也拉动了租金的明显上涨。此外，上半年二手市场成交火爆，引发了二手房价格的上涨，一般情况下，租金也会随着房价的上涨而上涨，但存在一定的滞后性，因此房价上涨对租金的带动作用也在进入暑期后更充分地显现出来。

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