上半年全国房产供地量创新高 重点城市地价涨
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国广播网 2013-07-31 12:35
近日，国土资源部今天发布：今年上半年全国房地产用地8.24万公顷，同比增长近四成，大幅高于近五年同期水平，重点城市地价持续上涨。专家建议，通过增加供应量调节地价和房价，还需调整供地结构，加强供后监管。
国土资源部法律中心市场处王建武博士说，今年上半年房地产业的投资总额直接拉高了地产景气指数。
王建武：我们主要做了15个房地产企业拿地情况。上半年，地产商原来是在二三线城市，现在逐步向一线城市回归。重点房地产企业拿地呈量价齐升态势，布局持续快速向一线城市转移。
统计数据显示，全国105个重点监测城市地价总体水平持续上涨，6月份70个大中城市中63城房价环比上涨。陈晟分析认为，土地供应量的增加对地价和房价产生影响，需要一定的周期。
陈晟：土地对房价的影响是应该会滞后一年到一年半左右。也就是说现在供应的土地一年半以后才能变为房屋。所以现在的房价上涨是跟一年半之前的土地供应比较紧张是有关系的。但是加大供给，未来是会对房价有正面的、比较积极影响的。
要通过土地供应影响房价，还需要加强供后开发的监管。
张大伟：土地供应增加要影响房价的，它不像面包和面粉之间的关系那么直接。这么多年可以看到：开发商是在有意识的储备土地，控制销售节奏等。所以土地是否增加供应或者说是否能影响房价还需要在土地到房源的开发周期上还需要一些监管的政策出来。
陈昇认为，供地的结构也需要及时调整。
陈昇：目前中国的情况是总量土地供应是够的，但是供应的结构有问题。也就是说：特大型的城市可能还是偏紧，很多三四线城市是过量的。所以我觉得在考虑到供应总量的同时，还得要考虑供应结构的问题。
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