北京写字楼租金增幅放缓

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 21世纪经济报道 　　 2013-08-01 11:17

从事自控产品开发及生产的国际知名企业霍尼韦尔，将从北京写字楼核心区燕莎区域搬到酒仙桥一带。据知情人士透露，霍尼韦尔搬家后将至少节省30%的租金。

这可能是正处在高位盘整的北京写字楼市场的一个代表性案例。北京甲级写字楼租金在过去3年内高速增长，被称为是中国最昂贵的写字楼市场。然而，最近租金增长已开始趋于平缓。

戴德梁行高级分析师谭洁钰称，随着企业更关注成本控制，有一些租户选择搬离北京核心写字楼区。这在制造业租户中更为明显，而制造业企业是北京写字楼的重要租户。中国制造业主要受来自美国和欧洲的订单减少及国内信贷增长放缓影响。

“这是自2010年以来，北京写字楼市场第一次出现租金放缓的情况。”世邦魏理仕写字楼服务部董事严区海在接受记者采访时表示，削减租赁运营成本，成为部分企业战略优先考虑的因素。具体表现是，一小部分企业放弃核心区，选择搬迁到租金较便宜的写字楼里。“对大多数租户而言，节约成本依然是写字楼地产决策的主因。”而业主也针对租金报价进行轻微调整，提供更多奖励措施，同时租金报价保持平稳。

谭洁钰认为，写字楼市场信心在踏入2013年下半年之际发生改变。经济增速放缓，金融市场波动也引发市场担忧。不断上升的劳动力和材料成本正使企业盈利能力下降。租金在第二季度停滞，表明北京写字楼市场已初显疲态。

据谭回忆，过去两年，北京写字楼市场一直高居亚太区预测排名榜首。双位数的租金增长，有力推动了可观的整体回报。比如，2011年50%和2012年25%的租金增长，吸引了众多投资者。这主要源于北京写字楼面积的稀缺，同时以内资企业为主导的租赁需求的高速增长，也推动了租金的大涨。北京核心区甲级写字楼租金2011年一年间增长了47%。

戴德梁行预测，北京核心区甲级写字楼租金增幅2013年约为3%。2014年北京全市写字楼空置率不到2%，租金增幅预计提升至5%以上，这意味着北京写字楼市场租金整体增幅将放缓约40%。然而，值得注意的是，即使租金预测下调，北京仍然位居中国写字楼市场未来5年平均年租金增幅的首位，同时也保持在亚太区前十名的位置。

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