房产税扩围据传锁定杭州
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日商报 2013-08-05 11:38
报告显示，北京、上海等十大城市住宅均价为17609元/平方米，环比上涨1.34%，同比上涨11.06%。涨幅均超过全国平均水平。
值得关注的是，十大城市同比房价已经连续9个月上涨且首次突破10%，涨幅扩大1.13个百分点。7月，十大城市全部同比上涨，广州、北京、深圳（楼盘）、南京（楼盘）涨幅均超过10%。
中原地产研究总监张大伟告诉记者，从目前全国楼市看，一二线城市因为集聚了过多资源，房价易涨难跌。2012年以来，过多供应的信贷是出现市场反弹的主要原因，目前这些因素依然存在。
黄瑜表示，预计房地产调控政策趋于平稳，整体流动性和信贷投放保持在合理水平。展望下半年乃至更长时间，宏观环境趋稳有利于住房需求进一步释放，整体量价仍处于上行通道。
她认为，不同城市分化可能加剧，一线城市及重点二线城市房价上涨压力依然突出，供应充足的三、四线城市价格较为平稳。
中央不提地产调控
另一方面，房地产市场上半年异常火爆，正当业界观望政策变化的时候，7月30日召开的中共中央政治局会议却并未提及房地产调控，而是提出“促进房地产市场平稳健康发展”，给下半年的政策定下了“平稳”的基调。
政策“平稳”也引发地产股在7月最后一个交易日的躁动，整体而言，房地产板块涨幅明显，开盘涨幅即达4%，最终收于1.51%。个股方面，上市房企可谓全线上涨，百余家飘红。
“这说明，现行房地产政策受到资本市场认同和支持，与此前每逢政策推出，股市大跌的表现大相径庭。”李战军接受南都记者采访表示，政策层面正在对“调控”进行战略性淡化。
李战军表示，政府重点向保障房建设和分配、刚需首套的金融支持等方面倾斜，不讲房价，不谈调控，不提限购。有关调整的第一步，就是多次指示将开闸放松房企的融资。
杨红旭区分了几种表达对于市场的影响，"促进房地产市场平稳健康发展"这一说法属于中性，但对于市场略偏好。如果说"继续抓好房地产调控"，则纯属为中性。若说"进一步加强房地产调控"，则中性偏利空。”
这也就意味着，下半年的政策面将基本保持平稳。而在政策影响淡化之后，市场供求将会对房价变化起到决定作用。
考虑到目前正处在保增长的阶段，房地产在拉动经济增长方面的作用不言而喻。周忻认为，政府的新表态是一个重要信号，作为辅助，稳定的货币政策给房地产行业吃了一颗“定心丸”。从实际情况看，上半年“地王”频出，土地出让金、房价已经在连番上涨。究竟涨到何种地步才会触及政策底线？众多开发商正在以身试险。
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