专家称未来大量房子过剩拆房子将是最火爆行业
http://www.haozhai.cn 文章来源: 兰州晨报 2013-08-06 11:36
“我们很难预知楼市拐点在哪里，能够预知的是特殊的政治经济与土地制度，中国房市泡沫可以更大、更持久。”4日浙江财经大学经济与国际贸易学院教授、辽宁大学博士生导师谢作诗说，泡沫化的高房价对经济体系危害重重，但目前有效手段只能是征收持有税。未来十年里房子过剩会明显显现，届时拆房子会成为最火爆的行业。
谢作诗介绍，有两个指标值得注意：一个是货币长期对内贬值、对外升值，一个是长期货币宽松而利率高昂说明资产泡沫化。中国具备这两个条件，而且经济运行已经出现明显的高杠杆，目前楼市有泡沫无疑，“我们人均收入远远没有达到那个水平，可是我们有好多城市的生活成本已经排在全世界前25位。”
有泡沫并不意味着马上破。谢作诗认为，由于中国特殊的一些体制原因，房市泡沫可以做得更大，可以延续更长时间。但高房价对工商业发展、消费和财富分配方面均有长期负面影响。
谢作诗说，限购令、交易税不会降低商品房价。在谢作诗眼里，确定性的降房价利器只有持有税(即房产税)，但要看政策具体规定。如果涨税只是象征性的，低于房子增值的收益，仍然不能降房价。如果房产税的幅度够高，肯定会降房价。
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