存量房评估计税：让“阴阳合同”成为过去式

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 郑州晚报　　 2013-08-14 11:39

自去年4月开始，郑州市存量房(二手房)交易全面启用了“评估计税”系统。记者昨日从地税部门了解到，该系统运行一年多来，共核定存量房交易48403例，涉及10种房屋类型，6种交易类型，核定计税总面积448.1万平方米，核定计税价格总金额224.5亿元，有效规避了以往以“阴阳合同”交易避税逃税的现象。

“评估计税”堵塞税收“黑洞”

家住郑州的沈女士最近想把自己名下一套位于新郑路218号院内一套81.81平方米的房子卖掉，在中介公司的忽悠下，稀里糊涂地签订了“阴阳合同”，本想着可以省一笔钱，却没有通过地税局的审核批准。

根据沈女士提供的房屋信息，中原区地税局房管局大厅税务人员通过存量房评估系统查询到，该小区标准房价格，也就是基准价格为8000元，综合各种因素后核定缴税价格在7454元，沈女士的申报价仅为4400元，与核定价相差太多，导致申报没通过。

签订“阴阳合同”，不仅是一种逃税的违法行为，而且还容易产生经济纠纷。为引导交易双方按照实际成交价来申报并纳税，去年4月1日起，郑州市地税局在全市推广使用存量房评估系统，最终计税价格由地税部门核定。

记者从评估系统里看到，新郑路这套市场价60多万元的二手房，房主在申报时填写的申报价格竟然只有36万元。这位工作人员透露，自地税部门接手二手房评估定价工作以来，这样的例子不胜枚举，上线存量房评估系统就是为了杜绝不合情理的虚假合同。

存量房评估让税负更公平

按照国家税务总局的规定，2012年7月1日后，所有进入交易环节的二手住房，在申报纳税时都必须经过存量房交易系统这一关。这套系统到底是如何计算存量房价格的？

据介绍，存量房价格评估系统是根据存量房所在地段、房屋类型、房屋面积等指标，由系统自动生成存量房的计税价格。

郑州市“评估计税”系统是在每个小区、每类住宅建立1个标准存量房，在进行计税价格核定时，用楼层、交易日期、面积、建筑成新、建筑结构、分区中的位置、建筑朝向、单元位置、通透情况等10种估价参数修正存量房价格，最终确定评估价。为建立科学、准确的基础数据库，郑州市内的房屋被划分为499个片区、4326个小区，建立了6069个标准存量房，采集可比实例23866条。

据工作人员介绍，“标准房”虽然是虚拟的，但都是所在区最典型的房屋，一般中高层的标准房选择5楼、90~144平方米的房屋，与此对应的各项指标值都为100。买卖二手房时根据房屋实际情况，各项指标对应的值会上下浮动。

中原区地税局房管局大厅相关负责人说：“尽管评估价确实比原来高了些，但以前的评估方式是‘一刀切’，纳税人有的占便宜有的吃亏。现在对所有的纳税人一视同仁，房子实际情况不同价格也会不同。长远来看，存量房评估系统确实达到了公平税负、规范交易、杜绝阴阳合同、引导纳税遵从的目的。”

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097