白天热晚上“挑灯“看房 余杭楼市开启夜市服务

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 钱江晚报　　 2013-08-23 11:23

盛夏酷暑，看房成了一个苦差事。天太热，37℃的高温，白天顶着烈日看房，很多看房者的心情大打折扣。笔者近日走访了本区多家楼盘和房屋租赁中介了解到，6月底以来的连日高温让一些买房人成了“夜猫子”，夏季的清凉营销正在悄然升温。于是，二手房中介晚上的生意往往比白天热闹，有的售楼处也延长了“营业时间”。

买家“挑灯”看房

售楼时间适当延长

晚上6点30分，笔者来到区某楼盘售楼处时已有七八个人在看房。“白天上班，5点下班后就约了朋友过来付房款。最近天气热，晚上看房舒服些。”正在接待大厅跟朋友一起聊天的莫先生说。在旁边的谢小姐也说到：“他们上个月在这里买了一套约120万元的婚房，准备今年10月结婚，6月比较热，而且白天要上班，我们的房子主要是晚上过来看的。”

“我们的主要客户是白领，他们白天要上班，晚上才有空过来看房子。但是如果来访太晚的话，要预约。”项目销售经理韩先生告诉笔者，公司5月之前的正常营业时间是上午9点到下午5点30分，考虑到夏天晚上看房的客户增多，就把营业时间延长到了晚上7点。

到晚上7点笔者离开时，售楼处先后共来了十六七名购房者看房。不过，这还不是最晚的。销售员卢先生告诉笔者，他们90%的客户是本地人，离售楼处较近，吃过晚饭或者下班后，就会开车或者散步过来看房子，这些看房者往往会看到很晚，6月还有看房看到半夜的。“买房是件大事，首次置业的客户不清楚合同里的条款，我们得一一给他们讲解，比较耗时。”

在区内，也有大部分售楼处，还是保持以往5点左右的下班时间，未开辟晚上看房的服务。所以，计划晚上看房的购房者在前往看房前，一定要事先了解相关楼盘讯息，以免“扑空”。

二手房夜市服务

问多买少观望为主

为了避开闷热的天气，不少房产中介及意向购房者纷纷选择将看房时间推迟至晚上，笔者在走访部分区域房产中介门店时了解到，“晚上生意比白天热闹”成为夏日楼市一道独特的风景线。

笔者走进一家位于星火北路上的房产中介门店时，发现店内还有3名经纪人“坐镇”。

“最近晚上来看房的顾客比前段时间多，但主要还是集中于周末。”店内经纪人介绍，开辟夜市服务，也是几年来不少房产中介门店在夏季形成的不成文惯例。而位于世纪大道上的一家房产中介也是同样情况，经纪人介绍道，夏天市民都习惯于晚饭后散步，店里的顾客自然是多了不少。但是，来店顾客虽多，却是以询问行情为主。

“根据个人的经验来看，一般晚上来的都是抱着‘随便看看’的心态。急着买房的，中午顶着大太阳来的也是大有人在。”经纪人告诉笔者，顾客基本都是寻求二手房源。其中上班族中的年轻人占了较大比例。

夜间选房

要留心“四看”

连日的高温让许多买房人变成了“夜猫子”，越来越多的购房者选择夜里挑灯买房，售楼处也专为看房客开通了夜间看房的绿色通道。业内人士坦言，对于购房者来说，夜间看房不仅可以避开高温，更有利于他们考察社区周边的生活环境和物业管理情况，这些楼盘细节是在白日里不容易注意到的。

看环境

对于年纪较大的客户来说，安静是必不可少的考虑因素。晚上去看房，可以感受一下周边的居住氛围是否清静。夜色下，才能体验到不会因噪声影响而难以“入眠”。会不会因水景而招蚊虫？会不会因烟尘而不能开窗？多多比较之后，才会找到社区最“最安静”的几幢楼。另外，晚上还可以细看小区的照明情况。

看交通

在看房的来、回路上，购房者还可以乘着晚上相对凉爽，对楼盘的周边以及交通来一次摸底。看看离项目最近的公交站在什么地方，步行至车站需要多少时间。弄清楚不同线路的公交车的站点以及收、发车时间。更要切实体验坐公交车回家的时间及路况。计算如果安家于此，坐公交车上、下班，以及子女上学、放学所需的时间，还要考虑转车是否便利等等因素。还可以体验开汽车、骑自行车等不同的交通工具的不同时间及道路状况，还要看看路灯是否明亮。

看商业

夏天温度高，白天不动都会出一身汗，晚上又不易睡着觉。因此，不少市民把购物、娱乐、休闲、运动的安排都转移到凉爽的晚上来进行。因此，晚上看盘正是可以好好感受项目周边的商气：购物是否方便？夜市是否热闹？各种不同档次的餐馆是否众多？有没有可以锻炼身体的广场？有没有可以散步的公园或是游逛的小街？大排档、小吃店是否零乱嘈杂，茶楼是否人声鼎沸？有没有油烟扰民的隐患等等，都能在夜色下一目了然。

看治安

小区夜间是否有保安巡逻、治安状况怎样、楼道灯、路灯等公用设施能否正常使用，房间灯光是否明亮等等都能看得清楚。晚上看房可以看到白天看房看不到的许多状况。另外，小区周边的路灯是否明亮？有没有巡警巡逻？小摊小贩是否让人“闹心”？门卫是否“管事”？外人是否可以轻松进入等状况，在晚上会表现得更清楚。

资深中介人士坦言，虽然夜间看房可以避开高温，有利于考察小区物业管理和周边生活环境，但其实弊端也不少。其中，最大的问题是房源的采光条件，看房客很难对潜在的遮挡物和楼层差异有准确判断。除了部分房东的自住房外，一般晚上联系看房很可能得不到房东的配合，即使答应也不宜逗留太久，看房客往往对房源情况不能有全面了解。所以，建议购房者，买房、租房前还需多方观察。

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