深圳借鉴上海做法 将调整普通住房标准

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报　　 2013-08-28 11:40

记者昨日从深圳市规划和国土资源委员会了解到，9月1日起深圳调整享受优惠政策普通住房标准。新标准改单价核算方式为按总价核算方式。根据各区情况，总价标准介于160万元至390万元之间。

根据规定，符合普通住房标准的住房享有以下税收优惠政策：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。

享受优惠政策的普通住房需同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含）平方米以下或单套建筑面积144（含）平方米以下；实际成交价低于所在区域普通住房价格标准。

此次出台的《关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》将此前的单价核算方式调整为单套住房总价核算方式。

深圳市规划和国土资源委员会有关负责人表示，此次调整标准是政府的一项例行管理工作，新标准根据上年度住宅市场（含新房和二手房）价格变化情况测算得出。2012年未调整标准是因为2011年度深圳新房均价同比2010年度略微下降。

该负责人表示，新标准借鉴了上海等城市的做法，综合考虑了区域、户型等导致房价差异较大因素，将以往的单价标准调整为总价标准。新标准实施后，更多的小户型或者中低价位的普通住房将享受到税收优惠政策，从而鼓励刚性自住购房需求，抑制投机投资性购房需求，引导中小套型、中低价位普通商品住房的开发建设，增加普通商品住房供应。

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