多地酝酿上调基准地价 或因地方债承压

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 观点地产网　　 2013-08-28 11:45

观点地产网讯：据8月27日报道，近期有多个地方政府在酝酿上调基准地价，旨在抬高未来土地出让底价为地价上涨提供动力。

报道指，基准地价越高，土地出让底价就有可能抬升。而调整基准地价的权限掌握在地方政府手中。近年来，随着土地征收和一级开发成本不断提高，各地已多次上调基准地价，部分城市上调幅度甚至超过50%。

据悉，地方债务偿债压力是提高基准地价的重要原因。今年以来，各地进入地方债务偿债高峰期，其中相当规模债务需用土地收入偿还。在这种情况下，地方政府希望土地以更高价格出让。提高基准地价则有助于抬升土地出让底价。

据审计署在6月份公布的36个地方政府本级2011年以来政府性债务情况的抽查结果显示，截至2012年底，36个地方政府债务余额38475.81亿元，比2010年增加4409.81亿元，增长12.94%。而地方政府变相举债融资资金合计2180.87亿元，占这些地区两年新举借债务总额的15.82%。

而近日国家统计局发言人盛来运表示，中国地方政府债务问题在可控范围内。银监会主席尚福林早前也曾表示，目前地方政府融资平台贷款和房地产贷款风险可控。

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