国土部机构：房价反弹致土地市场持续高热

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 第一财经日报　　 2013-09-05 11:04

国土资源部下属机构4日发布报告认为，房价反弹致土地市场持续高热，今年以来土地出让金同比增幅明显。

这份报告的撰写方是中国土地勘测规划院地价月度调查分析组，作为国土部的智囊机构之一，中国土地勘测规划院每季度还会发布一次全国主要城市地价监测报告。

这份“2013年8月份地价月度调查分析简报”认为，从财政部报告数据来看，地方财政本级收入同比增长13.5%，主要是前几个月房地产市场成交额大幅增加，带动相关地方税收增加；地方政府性基金本级收入主要是受用地供应量增加、房地产市场交易活跃、地价整体水平上涨以及去年同期收入基数较低等影响，而国有土地使用权出让收入20151亿元，同比增长49.4%(去年同期为下降27.1%)。

报告认为，财政对于土地的依赖程度居高不下，如何在错综复杂的国内外经济形势下破解这一难题，需要财税体制和土地制度的共同改革创新，需从更高的层面建立长效可持续机制，逐步摆脱“依赖症”。

对于当前市场形势，报告认为，总体来看目前政策空档期，商服地价上升势头延续；大部分城市楼市整体延续上涨态势，受其影响住宅地价上行趋势稳定，房企备战后市信心十足。

为了调控房地产市场， 8月21日、27日北京市土地储备中心挂出两块“限房价竞地价”地块，分别是北京市朝阳区豆各庄乡黄厂村地块、北京市海淀区环保科技园地块，销售限价分别为2.2万元/平米、1.9万元/平方米，其中后一地块要求单套总价不超过200万元。

就在4日下午，恒大地产以40.4亿竞得北京市朝阳区豆各庄乡黄厂村地块。这也是恒大地产今年首度进京后所购得的第二块土地。

“限房价竞地价”的供地模式在2011年的“国八条”中就曾提出，但在后来的出让方式中，限地价、竞保障房面积的出让比例有所增加，而“限房价竞地价”的试点方式并没有得到大规模推广。

上述报告认为，值此土地市场持续高热之际，“限房价竞地价”模式的再度推出，一方面可以试探市场对此模式的接受程度，另一方面也在积累供地模式创新的试点经验。对于企业而言，能否接受利润空间的压缩仍是未知，供地模式创新的成效仍处于初步探索之中。

对于恒大地产出手北京“限房价竞地价”地块，中原地产市场研究部总监张大伟测算认为，黄厂村地块整体建筑面积为29.46万平方米，其中要配建5.15万平方米公租房，计算下来限价房部分的楼面地价为1.62万/平方米，按照销售限制价格2.2万元/平方米计算，开发商的利润空间有限。

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