婚前贷款所购房屋该如何分割？

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 今晚网-今晚经济周报　　 2013-09-13 11:50

李女士向本报诉说了自己的遭遇：2011年10月，他与相恋5年的男友举行了婚礼。婚后住的是男友婚前个人以按揭贷款形式买的房子，每月还贷3000元。婚后怀孕期间男方外遇出轨，对她伤害很大。现在孩子已满1岁，她向法院起诉离婚，要求分割房子在内的一半财产，但男方告诉她休想打房子的主意。现在李女士既矛盾又无助，不知道对于房屋她有没有权利主张分割。

本报特邀请天津宁一律师事务所王京涛律师为其答疑解惑。

本案涉及的是当下比较多见的房屋热点问题：对夫妻一方婚前首付贷款购买，婚后夫妻双方共同还贷，产权登记在首付款方名下的房屋，在离婚时如何进行分割？

对此，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）该解释第十条明确规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

上述解释规定主要涉及两方面情况：

第一、分割程序。首先由夫妻双方协商，尊重双方意思自治，这往往是在法院主持调解的情况下进行，因为夫妻双方自行和解的可能性已经不大。其次，如果夫妻双方达不成协议，由法院根据该条和《婚姻法》第三十九条“照顾子女和女方权益的原则”分割夫妻共同财产的规定做出判决。

第二、分割方法。法院可以将房屋判归支付首付款方所有，然后对于婚后双方共同还贷部分所对应的财产价值，由首付款方补偿给另一方，补偿额的多少根据照顾子女和女方权益的原则确定。比如，男方是首付款方，法院在判决房屋归男方所有的情况下，如果子女归女方抚养，则可以给女方多分，具体数额由法院根据案件的具体情况自由裁量。

在以上情况下，如果女方离婚后没有住处，还需抚养子女，则法院也可判决女方在该房屋居住，直到女方另行找到住处或再婚。因为《婚姻法》第四十二条规定：“离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。”

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