哪些购房知识需“恶补”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 今晚网-今晚经济周报　　 2013-09-13 11:50

对于普通职业者来说，购买一套房子会占到家庭总资产的绝大部分。因此，在买房之前“恶补”一些购房知识是十分必要的。

厨卫设计很重要。在房型设计上，很多不合理的户型设计将厨房与卫生间相连或将厨房设计得厨房过于隐蔽。特别是后者，这种户型设计由于厨房在使用中会产生油烟、抽油烟机会有噪音，若设计在房子的深处，会影响家庭成员的身体健康及休息。此外，还要注意厨房、卫生间这类带水的空间与怕水的空间分开。朝向方面，应尽量选择不朝西的厨房，因厨房内本来已有热源，再接受阳光直射，温度会更高。卫生间则以能接受一定的阳光照射为宜。因为卫生间相对来说阴暗潮湿，有阳光的射入能在很大程度上避免病菌滋生。

面积缩水怎么办？根据相关司法解释，如果房屋建筑面积或套内建筑面积与约定面积不符，合同有约定的从约定，没有约定的误差比例小于3%则买卖双方据实结算，若误差比例大于3%，购房者可以要求退房并主张返还已支付房款和利息。因此业内人士建议，在签订合同时要注意这方面的细节，最好把房屋建筑面积与套内面积都在合同中做出相关约定。

绿化率要弄清。如今，人们在购买房产时已经越来越多地关注生活品质，其中小区绿化率则是非常重要的一部分。绿化率不等同于绿化覆盖率，前者可简单表述为规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等；而后者则是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，比如树的影子也可算入绿化覆盖率。因此，很多开发商都喜欢用高绿化率来欺骗购房者，其实他们所说的只是绿化覆盖率而已。

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