上海二手豪宅市场持续回暖跳价惜售又抬头

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报　　 2013-09-26 12:21

根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，2013年8月，全市800万元以上的二手豪宅共计成交143套，相比7月上涨9套，与全市整体二手市场一样维持了稳步上升的态势，随着天气的转凉，市场热度逐步回升，仅从德佑地产的情况来看，8月的二手房带看量相较于7月上涨了三成多。

从成交分布来看，陆家嘴板块共成交13套二手豪宅，仍然位居全市各板块之首，其中，仁恒滨江园 (论坛)和世茂滨江 (论坛)花园 (论坛)两大传统楼盘，分别售出6套和5套800万元以上的房源；而联洋、徐汇中心和碧云板块也各自成交了8套房源，其中联洋的仁恒河滨城 (论坛)成交了6套房源。据德佑地产豪宅二部经理赵云介绍，自8月下旬以来，受到市场转暖，以及自贸区规划的影响，目前陆家嘴地区跳价惜售情况严重，如门店挂牌的一套菊园房源，3月时报价为580万元，最近竟跳价至715万元；另一套仁恒滨江园房源，本已以1200万元达成意向，但房东却在最近以自贸区给房源带来更大升值空间为由将其撤牌。

在8月成交的143套二手豪宅中，别墅豪宅占到了其中的49套，比重超过了1/3，其中，一套浦东世纪花园 (论坛)614平方米的别墅房源，总价高达8500万元，仅次于今年3月成交的一套御翠园 (论坛)别墅房源，为今年沪上二手市场总价第二高的住宅房源；而8月成交的另一套御翠园别墅成交均价高达165870元/平方米，为今年单价第二高的二手别墅房源。二手别墅豪宅成交的活跃也反映了目前市场投资性需求的回潮。

德佑地产研究总监陆骑麟表示：作为金九的预热，8月二手房成交量已达到了接近2.3万套的水平，给金九打下了良好的基础，今年金九，二手市场有望在此基础上达到更高的成交量。目前，全市二手住宅挂牌量仅为12.76万套，相较于8月下旬13.18万套的水平又出现了明显的下滑，有效房源的消耗将可能引起新一轮的跳价、惜售行情。

8月全市二手豪宅成交排名

楼盘 成交面积（㎡） 成交金额（万元）

仁恒河滨城 1333 6161

仁恒滨江园 1253 7620

世茂滨江花园 1460 7135

仁恒河滨花园 (论坛) 1046 4989

浦东世纪花园 1402 11632

御墅花园 751 3390

金色贝拉维 (论坛) 495 2795

世茂湖滨花园 (论坛) 710 2034

中房森林别墅 675 2000

上海星河湾 (论坛)花园 662 2480

数据来源：德佑地产市场研究部

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097