四年来这个“金九“成色最足 中低端房源成热点

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放日报　　 2013-10-08 11:51

在政策平稳、市场面趋好的情况下，今年楼市“金九”如期兑现。最新数据显示，9月本市商品住宅成交面积为141.71万平方米，环比上涨56.72%，比去年同期上涨74.96%。今年“金九”的成交量，略低于2009年的142.95万平方米，为2010年以来最近四年同比最高。

“金九”行情中，中低端房源供销两端回暖，带动了成交量大幅攀升。21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，9月最后一周，报价在3万元/平方米以下的中低端房源的供应面积为36.3万平方米，占全部公寓供应面积的79.2%。同时，这一周的刚性需求入市十分活跃，多个项目出现了集中成交，如中星海上名豪苑、旭辉澜悦苑、金色茸城苑、朗诗绿色公寓等中低端项目的成交量都在150套以上。根据德佑地产市场研究部的监控数据，9月23日至29日这一周，全市商品住宅成交面积达到46.59万平方米，环比前一周大幅上涨69.4%，创下了自2011年初调控政策出台以来全市商品住宅单周成交量的最高纪录。

黄金周期间，为期4天的假日楼市房展会在上海展览中心举行，吸引了11万人次前往参观。记者在现场看到，众多开发商都推出了旗下的刚需楼盘，而参观者对这些楼盘也颇感兴趣。如农工商房产展示了其在长三角地区的近20个项目，其中位于青浦华新镇、金山朱泾镇、金山新城等地项目，都推出了数千套房源，房型面积大多在90平方米，价格在1.2万至1.5万元不等。绿地集团主打100平方米以下的轨交房，甚至针对不同的置业者，推出了不同的轨交购房指南，其中轨交2、3、5、6、7、8号线 (论坛)沿线均有楼盘参展。值得关注的是，受自贸试验区概念带动，假日楼市中浦东地区的房源也是一个热点，有些离自贸试验区并不近的楼盘甚至也被冠上了自贸区概念。此外，多个位于昆山 (论坛)等地的楼盘，也在房展会上表现得十分活跃，主要借助高铁、轨交11号线等交通优势对接上海生活圈。

业内人士表示，从假日楼市可以看出，目前购房者入市的积极性普遍较高，预计10月的新房市场依然会在年内月均成交量之上，“银十”值得期待。

楼市调控进入空窗期 房市“银十”已初露端倪

“本次国庆黄金周房地产市场表现的确比较热，相对而言，北方因为延期开盘，房地产市场比南方要冷清一些，但是整体上今年房地产市场的表现已经超过了去年。另外，整个黄金周的成交量攀升，新房、二手房的数据都比较抢眼。”中原地产市场研究部总监张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示。

房地产市场在“十一”长假的前几天表现十分火爆，不少城市出现一天全部售完的“日光盘”，北京、上海、南京、广州、海南等地卖方“霸气十足”，“银十”端倪已现。

黄瑜表示，时至“金九银十”旺季，楼市继续升温，如北京截至9月底全市住宅成交量已超过去年全年，在“去”化压力不大的情况下，房企拥有更多市场定价权，通过高价加推、减小优惠力度等方式提价。所谓“去化”，指某一特定时期内房源的销售量。

某报告指出，2013年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，这是自去年6月以来连续第16个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.15个百分点，其中79个城市环比上涨，21个城市环比下跌。

“本次黄金周适逢调控的一个空窗期，这是今年黄金周房市表现强劲的一个主要原因。”张大伟指出，目前一些股份制银行出现的停贷现象并不普遍，并且需求面强劲，地王和购房者都处于心理预期的高点，导致了黄金周房市的火爆。

“今年的房地产市场已经回归到一种市场化、理性化的状态，房地产业和实体经济以及人均收入同步上升，这是一个正常、合理的局面，而脱离了经济基本面的房价上涨则是不正常的。”中华全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生说，今年以来，房地产企业资金充裕、地价继续上涨、货币政策稳定，在这样的大环境下，房价的走向更加市场化，房价的上涨和下跌在不同的城市同时存在，总体来说同比涨幅趋缓，房价回归了理性，市场化作用逐步取代了行业干预。

但是，随着房地产市场的量价齐升，不少城市的房价涨幅已超过政府年初的调控目标，继而引发市场担忧。今年年初，直辖市、省会城市和计划单列市基本都按照国务院的要求公布了今年的房价调控目标——“房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅”。

“从当前房价持续上涨的情况来看，70个大中城市估计有三分之一难以完成全年的调控目标。”张大伟说。

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