号称“捂盘“实为无人买 沪上215个项目1年成交低于5套

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报　　 2013-10-10 10:46

一直以来，“捂盘”都被视为房地产行业内一种营销手段。然而，在市场中实际上存在着一大批以“捂盘”为幌子的卖不掉楼盘。日前，东方早报联合业内针对上海在售楼盘进行了整体盘点，发现在近一年内成交量低于10套的项目就达到281个之多，刨去其中原本就去化缓慢的地标类豪宅和惜售类尾盘项目，仍有近百个在售项目长时期处于滞销状态，业内人士指出，产品定位偏差、周边高品质项目云集、价格虚高是迫使项目滞销的三大因素。

滞销楼盘超过两百个

一直以来，“捂盘”都被视为房地产行业内较为有效的营销手段。通过惜售、延长开发进度、谎称项目售罄等方式坐等房价抬高，也是地产商看好项目未来前景的一种极端方式。然而，并非所有楼盘都有如此光鲜的外表，“捂盘”很多时候是为卖不掉的楼盘做幌子。

对沪上在售楼盘进行了全面调查，统计显示，2012年9月11日到2013年9月10日一年内，上海在售楼盘数量为812个，其中成交套数低于10套的楼盘数量达到281个，而一年内成交套数低于5套的项目就达到215个。

业内告诉记者，一年内成交套数低于10套的项目就可以将其定义为市场活跃度极低的楼盘，即便排除其中的因高总价，原本就长期处于销售缓慢状态下的顶级豪宅产品，目前沪上仍存在超过200个长时间成交低迷的楼盘。

全国房地产商会理事李骁向记者介绍，其实，在非特殊情况下，一个楼盘在入市后短期内完成30%去化是正常的，毕竟房子作为不动产本来就有着很高的保值、增值性，并非“卖菜”，而50%的去化程度则是一个楼盘的“生死线”。

“一旦超过50%的标准就意味着其项目的建安、资金、人工等一系列成本得到回笼，余下房源的销售则属于盈利部分，地产商的心态会发生改变，会按照公司需求适当调整销售进度。但如果一个房产项目一年内成交数量不超过10套，则已经足够说明其销售的困难程度，尤其对于项目供应量达到数百套房源的楼盘而言，即便将标准放宽至20-30套也同样表明该项目属于成交低迷的楼盘。”李骁解释道。

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