延后房源纷纷上市 “银十”有望变成“金十”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晚报　　 2013-10-10 17:22

在久违的“金九”强势回归后，今年的“银十”也不甘示弱，在看涨后市的驱动下，购房者的脚步明显加快，而开发商们也各显神通，搞促销、玩创意、拼营销，一场声势浩大的“秋收大行动”已经揭幕。

延后房源纷纷上市

市场呈现明显利好趋势

在每年的10月首周，誉有“楼市风向标”美称的“十一”房展会都会盛大举行，今年也不例外，在短短四天展会时间内，总计成交2.1亿元，全场意向成交房源达到了约1500套。然而，这样的好成交并非一蹴而就。

自9月以来，上海楼市的供应量和成交量都出现了大幅上涨，节前最后一周（9.23-9.29）全市商品住宅成交面积达到46.59万平方米，环比前周上涨69.4%，创造了从2011年初调控政策出台以来，全市商品住宅单周成交的最高纪录，“金九”成色可谓十足。

因此，同策咨询研究部总监张宏伟对“银十”表示了乐观的预期，“从推盘趋势来看，各大房企在‘金九银十’期间积极跑量，伴随着‘十一’房展会如期进行，开发商在这个营销阶段会加大推盘力度，市场成交量将再度出现回升，直至年底‘翘尾’行情的出现。”

果不其然，据某网统计，10月上海市场将有51个住宅项目开盘或加推，数量环比9月新增8个，同比去年实际30个开盘数，涨幅更高达7成。其中，新盘入市表现积极，总共有24个纯新住宅在10月开盘，接近去年同期住宅总开盘数。同时还有28个住宅项目延期至10月开盘，部分物业因预售证暂未批复，但更多则是为拉长蓄客期。

可见，经过7、8两个月上海楼市开盘量探底调整后，房源大幅延后释放，市场整体呈现利好趋势。

不涨价就是最大优惠

9折以下优惠难觅

在供需两旺的市场格局下，开发商对于楼盘的优惠也延续了9月消极的策略，据某网统计，10月上海打折优惠共计153个，环比9月最终150个项目的优惠，仅增加了3个，但同比2012年10月却下跌了12.1%。

由于今年“金九”的表现要明显好于前两年，因此开发商迫不及待去化的同时，以收窄优惠的幅度来进一步提高利润率。在10月打折优惠的153个商品住宅项目中，仅有18个楼盘推出9折及9折以下的大幅度优惠，不仅环比减少了9个，且推出大幅度优惠的别墅项目多为经济型别墅和销售周期较长的项目，不难看出，在大折扣优惠项目减少的背后表明了开发商对目前楼市成交市场的看好。

业内更表示，10月楼市大幅优惠难现，即使有优惠，也只是销售的噱头。“在价格上调之后给出一定优惠，实际房价并不会便宜，更不会下跌。”

的确，受到轨交11号线延伸段年内通车利好因素的影响，安亭新盘均价都在16000元/平方米左右，即使打9折的价格也达到14400元/平方米，价差在1600元/平方米，但实际上安亭环比3-4月份均价已经出现了近2000元/平方米的涨幅，涨幅明显高于优惠幅度。因此有购房者戏称，如今不涨价就是最大的优惠了。

自贸区概念盘飘红

多个热点区域加速

自贸区、迪士尼、大虹桥等这些眼下上海政府正在大力推进的工作也成为了近期各大楼盘宣传的热点概念，其中，作为9、10月份楼市成交最大推手的自贸区无疑是不能不提的一个亮点。据了解，近期在自贸区周边板块如外高桥、浦东川沙、南汇祝桥、临港新城等区域，9月上半月新房住宅成交量同比增幅达到近3倍，外高桥板块更是猛增4倍多，远超全市同期数据。

然而，在大势利好的作用下，在10月份大浦东仅5盘入市，自贸区概念使大浦东区域新盘价值倍增，回稳探市而做出的谨慎观察成为了浦东10月开盘量锐减的首要原因，全新盘不追市开盘，正在等待机会静观其变。

与此同时，针对购房者盲目追风自贸区板块楼盘，有业内人士也提醒称，如今借助自贸区概念的楼盘确实不在少数，但并非所有的都在划定的范围之内，购房者首先需要理性识别，其次，即使是自贸区楼盘大多在较为偏远的地方，大多不适宜自住，因此还需三思而后行。

购房置业调查

看涨后市购房者集体焦虑

“从2010年就开始关注上海楼市了，手上的钱能够买到的面积越来越小了，但看样子房价不会下跌，准备尽快出手了。”在“十一”房展会上张阿姨向笔者表示，然而像张阿姨这样的购房者并不在少数，在看涨后市的焦虑心态下会促使其尽快下定。

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