10月纯宅地供应仅有1幅 土地市场热度“高位回落”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晚报　　 2013-10-10 17:24

“金九”黄金潮过后，“银十”上海土地市场迎来低谷。据统计，10月上海共有15幅经营性用地入市，其中宅地仅有2幅，商业用地13幅。较9月供应明显下降。另一方面自进入9月以来，上海优质地块比例也明显减少，未来土地市场或将平稳前进。

在这个“银十”，上海纯宅地供应仅有1幅。笔者从上海规土局发布公告中看到，浦东新区潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7地块将于10月开拍，此幅地块为“银十”上海土地市场仅有的1幅纯宅地，昔日“准单价地王”10月“孤独”待嫁。

据出让资料显示，浦东新区潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7地块总出让面积5665平方米，容积率2.5，起始出让价格为34797万元，某房产网测算起始楼板价为24570元/平方米，为普通商品房用地。

另外值得注意的是，该地块的首次挂牌要追溯到2011年11月23日，当时该地块出让面积为3614平方米，起始出让总价为2.16亿元，某房产网测算当时起始楼板价为23909元/平方米。若该地块在2011年成功出让，将是当年的单价地王。

对此，某房产网分析师李宗洲表示，今年宅地市场供应紧缺，黄浦江沿岸地块寸土寸金，加上纯宅地相当少见，尽管此次出让的地块体量较小，但该地块依然将成为各大房企争夺的焦点。

宅地紧俏致“地热”降温

事实上，不止是这一幅纯宅地成为各大房企争夺的“香饽饽”。自从进入9月以来，上海土地市场上宅地供应已经在逐渐缩小，尤其是纯宅地供应紧俏让房企竞争更为激烈。

浦东新区上海国际医学园首次推出的两幅住宅地块受到各大房企的追捧，且溢价率并不低。其中，由阳光城旗下公司以4.74亿总价夺得上海国际医学园区D2-02-05纯宅地，溢价率为135%，成交楼板价为12951元/平方米。

也正因为供应的减少才导致众多开发商对宅地的积极争抢，而另一面供应的减少也使得“热烧”的土地市场慢慢降温。据公开数据显示，10月上海土地市场预计共有47.72万平方米经营性用地入市，供应环比减少68.7%，同比去年同期减少31.3%，创近7个月以来上海土地供应最低。

另外，为减轻土地市场升温对于房价预期影响，预计保障房供地力度将加大，地王及优质地的供应则相对应会有所减少。汉宇地产市场研究部总监付伟认为，近来市场上优质商办用地和商品住宅用地比例明显减少，且绝大部分地块起拍价都在10亿元以下，这也意味着10月份上海土地市场不再会出现地王。

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