上海自由贸易区刺激国际豪宅冲击本土楼市

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晚报　　 2013-10-10 17:24

期盼已久的上海自由贸易区，于9月28日正式挂牌。因为启动了包括金融、行政、税收等一系列改革，投资者对这个中国内地的自由贸易区充满了期待。其中，最为核心的莫过于人民币可自由兑换，以及个人出境投资不再受限制。

虽然，目前还很难确认，上海自由贸易区内推进的金融改革进度会是怎样，但目前正在开始的一项由中国银行和英国邦瑞集团的人民币兑换成英镑的试点，说明放开境内个人赴境外投资只是时间问题。

据邦瑞集团中国区首席代表白兮介绍，目前只要个人在中国银行上海、北京、广州分行设有个人账户，并且准备购买邦瑞集团在伦敦开发的价值200万元以上的房产，就可以有机会通过中国银行私人理财银行的帮助，用境内的人民币账户作为抵押，获得香港账户内的英镑无息贷款。用这种变通的方式，完成英镑汇率兑换后，赴英国购买房屋。

白兮说，投资伦敦市场最佳的时机已经开始来到。今年初，英国政府出台鼓励居民购房政策。境内居民买房只要首付5%，剩余购房款中有六成由开发商和政府提供免息贷款。受上述政策刺激，伦敦房价大幅上涨。仅仅半年时间就上涨了10%左右，全年预计房价上涨20%。

英国目前出售房屋的税费及手续费大致为总房价的4%—7%。一般购买总价30万英镑内的房屋，交易手续费在4%。而购买总价30万英镑以上房屋，交易手续费在7%。

白兮说，伦敦房价平均涨幅在7%—8%，按照这个水平，购买一套伦敦房屋从期房到现房的两年时间，房价总体涨幅有望超过16%，扣除有关的税费，获取的收益有望超过首期10%首付的100%。

此前，来自仲量联行的研究报告称，伦敦的房价在过去十五年一直上涨，而且受房屋供不应求的影响，未来伦敦房价有望进一步持续上升。

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