一线城市房价上涨是市场规律 成交价同比涨超23%

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国青年报　　 2013-10-10 17:25

步入2013年以来，市场继续延续2012年年底的高涨趋势，一二线城市市场全面复苏，行业投资环境全面回暖、城市住宅市场成交量持续回升、重点城市房价普涨、土地市场量价齐升。

有媒体报道，今年国庆黄金周期间，北京、上海、广州以及深圳的楼市量价纷纷上扬，初步统计，一线城市的成交价同比平均上涨超23%。

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池近日在接受中国网记者专访时表示，房价的涨幅最终取决于供求关系，符合市场规律，城市对人口的吸引力越高，房价涨幅必然越大。

一线城市房价涨幅比二三线城市更大

赵秀池在采访中称，在目前资源不均衡的情况下，一线城市房价的涨幅还是高于二三线城市，一线城市的吸引力比较大，而二三线城市的房价涨落，要看增量人口的数量，城市发展潜力和经济发展速度对人口的吸引力，而关键则在于城市的优质资源如何布局。

就北京而言，情况比较特殊。北京是全国的首都，具有政治中心、经济中心、商业中心、旅游中心、交通中心等众多职能。赵秀池称，北京的优质资源非常多，人口还在不断增加，即使是城市化的后期了，对人口的吸引依然非常大，房价的涨幅也会高于其他一线城市。

空置率无标准根源在贫富悬殊

商品房空置率是衡量房地产市场泡沫程度的重要指标。按照国际标准，5%是保障供求平衡的自然空置率，5%到10%的空置率是合理的，超过10%就是空置危险区。我国的房地产市场在施行限购政策之前，一些“房叔”、“房姐”抓住了所谓的“投资”机会，这种投资过多就会造成房价泡沫。目前我们国家并没有对于房屋空置率的统计数据。

赵秀池表示，我国幅员辽阔，各省情况都不同，想统计出空置率有一定难度，虽然空置率是确实存在的，但是根源还是在于收入分配不平均，贫富悬殊太大，这也是房地产发展不健康的另一个表现。

温州商品房“断供”不会影响到全国

据媒体报道，8月以来，温州市场不断被爆出一定数量的断供商品房。有数据显示在8000套到10000套左右，也有声音透露达到15000套。许多此前爆炒到高位的房价已“腰斩”。当温州人发现手中房子市值还抵不上所欠银行的债务，断供就是不得已的选择。

赵秀池在采访中表示，温州市断供的商品房主要来源于投资客的因素，因此赵秀池建议对于热点城市、一线城市，还是要限制投资和投机性需求。而且断供的商品房也属于施行“限购”政策之前遗留下来的问题。

赵秀池认为，“断供”必然影响到金融的运营，但温州的房价不会影响到北京，范围也不会扩大到全国。因为不同城市和不同区域的房地产市场是由供求关系决定的，房价的涨幅视不同城市的人口吸引力等因素而定。

对于这一问题的解决方案，赵秀池强调，市场经济不能太多借助行政手段解决问题，目前最主要的是要摸清当地情况，调查到具体数据，然后因地制宜，找出有针对性的措施方案。

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