上海新宅成交量已达958万平方米 超过去年全年

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海商报　　 2013-10-15 09:19

截至10月13日，今年以来全市新房住宅成交量已经达到958万平方米，直接超过了去年全年939万平方米的新房住宅成交量。

金丰易 居&佑威联合研究中心监控的数据显示，上周（2013年10月7日－2013年10月13日）全市新房住宅市场的成交量为3624万平方米，与前一周相比，上升121.97%，成交均价为23682元／平方米，环比下跌0.32%。

国庆节后成交爆发小高潮

与以往一样，国庆节后首周，随着国庆长假达成的交易意向正式签约，上海楼市成交也达到了高点。据金丰易 居＆佑威联合研究中心监控的数据显示，上周上海市新房住宅成交面积为36.24万平方米，环比前周上涨121.97%。金丰易 居＆佑威联合研究中心联席主任黄志坚表示，上周商品住宅再上高位，成交量创下今年4月1日以来最近28周的次高，仅次于9月最后一周46.62万平方米。

商报记者注意到，上周的新房住宅成交主要以中低端房源为主，刚需的入市积极性较高，住宅成交排行榜TOP10中，除了宝山张庙的中环国际(小区网 论坛)公寓外，其余项目的均价都在25000元／平方米以下，其中，排名首位的马桥景城乐康苑(小区网 论坛)（万科城vcity）总共售出了300余套房源，成交价在19177－19649元／平方米左右；中环国际公寓紧随其后，上周也有206套房源售出，成交均价为25263元／平方米。

事实上，上周全市新房住宅供应量出现小幅下滑，新增供应面积为28.29万平方米，比前一周减少了8.9%，但依然处于高位水平，且由于近几周供应量一直处于高位，上海楼市的供应也处于相对充足状态。上周的新增供应大多处于外围区域，如紫辰苑、万科金色领域、虹桥万科润园等项目的推盘量都在300套以上。而市中心高端楼盘则有长宁八八中心入市，最高报价达到了8.2万元／平方米。

新宅成交已达958万平方米

德佑地产研究总监陆骑麟表示，2010年10月，“沪十二条”的颁布奏响了限购的序曲，然而在三年后的今天，金九银十的市场热度大有与2010年同期不相上下的势头。

截至10月13日，今年以来全市新房住宅成交量已经达到958万平方米，直接超过了去年全年939万平方米的成交量。随着成交量的一路飙升，开发商的涨价行为正愈演愈烈，尤其是适合刚需及改善性需求的楼盘，由于需求旺盛，价格上涨尤为严重。上周排名首位的马桥景城乐康苑成交均价已达到19400元／平方米，较上半年上涨了8.4%；中环国际公寓前一周均价为23700元／平方米，上周即迅速攀升至25300元／平方米；而尚品雅苑21400元／平方米左右的均价以往在嘉定主城区板块也是十分罕见的。

而黄志坚认为，调控之所以“越调越高”，关键在于未能将新增供应量调出来，成本降下去。要遏制房价，必要条件是供大于求，要想房价下降，则需要供过于求。在一线城市等土地紧张的状况下，政府必须要加大容积率，这样既可以降低楼板价，又可以加大供应，双管齐下很快就能改变市场预期。

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