销售额前十本土房企仅三家 外来大鳄追势凶猛

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 钱江晚报　　 2013-10-17 10:47

对一个阶段的房地产市场进行盘点，最有意思的莫过于看各种排名，排名就是坊间话题，名次就是口中谈资。

在2013年前三季度中，在双限并没有放开之下，谁也没有料想的是，整个房地产市场似乎上演了一场逆袭。

外来大鳄以前所未有的快速开发，向本土房企发起了全面挑战，虽然暂时还没有撼动绿城和滨江的首席地位，但谁又能知道，如果加上后续的土地储备，全面赶超本土房企，还需要几年？

销售金额、销售套数前十位

仅三席为本土房企

如果说土地市场上大鳄的汹涌拿地仅是表象的话，一份真实的销售金额排行数据应该是这份表象最好的注脚。

在记者统计的今年前三季度房企销售金额前十位中，仅有三席由本土房企占领。

在土地市场上悄无声息的绿城，在销售上却扬眉吐气，今年前三季度杭州市场上的销售金额达到了137亿元，排名第一，比去年全年125亿的数字还超出了近9%，如果再加上后三个月的数据，今年杭州市场上绝对无人能撼动绿城的老大地位。

不仅是在杭州，在全国市场上，绿城的表现也不俗。根据其官网上公布的9月销售简讯，整个绿城集团在全国前三季度合同销售金额约436亿元，较去年同期增长了34%。

和绿城今年在土地市场上的默默无闻不同，今年滨江无论在拿地还是销售上，都可圈可点，掌门人戚老板在各方面都尽力要和外来大鳄们闪电般的开发速度拼一拼。前三季度滨江在杭州市场上取得了近70亿的销售额，整个集团销售额近90亿。接下来的几个月中，还有万家名城、西溪明珠(小区网 论坛)、紫金府等新盘上市，相信还会有一个爆发期。

从单盘来看，似乎是巧合，在前三季度主城区销售套数前十的排行中，也只有三席本土房企的旗下楼盘上榜，分别为滨江金色黎明、绿城西溪诚园和宋都晨光国际。

开发节奏快到彪悍的龙湖和中海，牢牢占据了销售套数榜单中的前两位。龙湖春江彼岸，2012年8月底拿地，4个月后就进行了项目规划公示，今年5月初首开，如今，以1102套的销售成绩成为前三季度主城区的销售状元。中海西溪华府的速度更为“闪电”，去年年底拿地，3个多月后就确定了案名并进行规划公示，今年6月和9月两次开盘之后，就以1050套的销售成绩坐上了第二把交椅，按照这个节奏，年内将整个楼盘售罄不是问题。

拼速度的龙湖表现凶猛

今年销售额恐是去年一倍

和去年年底的2012年底相比，占据销售额前十位的开发商中，也产生了一些有意思的变化。

比如说越来越“狼”的外来大鳄。在销售金额前十榜单中，只有绿城、滨江和德信三家本土房企在榜单中坚守，其余的七家全部是外来大鳄。同样一份以销售金额前十为标准的榜单，在去年全年的数据统计中，本土房企和外来大鳄还各占五席，平分秋色。虽然从数字上看来，外来大鳄们暂时还不足以撼动绿城和滨江在杭城20余年来的积累，但足以挤压其他中小型本地房企的生存空间。

越来越“狼”的外来大鳄中，又以龙湖最为彪悍。今年以来，相信很多人都对龙湖旗下各个楼盘铺天盖地的广告有印象，有着这份投入，龙湖今年仅仅是前三季度就完成了46.3亿元销售额，基本上奔着年度销售指标翻番而去，排名第四位。在去年，龙湖在杭州全年的销售额为34亿元。

今年新上榜的三家房企为华润、九龙仓和远洋，全部是外来大鳄。九龙仓凭借着在杭州的五个项目，频频发力，除了揽下约25亿的销售额之外，碧玺项目以478套的成绩也在销售套数前十排行榜中占得一席。

三个月后如果再对这个榜单进行盘点的话，很有可能再度上榜的本土房企是天阳。天阳在去年全年房企销售金额中排行第六，今年前三季度，天阳完成了17亿元的销售额，不过在接下来的几个月中，天阳还有半岛国际、尚景国际等大量存货待售，冲上前十的可能性极大。

外来大鳄的后备土地力量

令人咋舌

如果说在销售金额和销售套数上，几家本土大佬还有一定的话语权，那么在完全以资本力量博弈的土地市场，则完全是另外一番景象。

在今年房企拿地金额前十中，仅有本土房企滨江榜上有名，其余的全部是凶猛的外来大鳄，包括首次进入杭州市场的融信、招商、恒大、港中旅。

全国前十强的房企全部来了，各种粤派知名房企也来了，而杭州人熟悉的穿着红色T恤的宋卫平，经常拿地王的绿城，则很久没有在土地拍卖现场出现。曾几何时，老宋曾说：“之所以疯狂拿地，是不忍心看到杭州的土地被造成质量低下的产品。”这句话似乎还言犹在耳。然而，在华家池校区(小区网 论坛)、蓝孔雀综合体等宝地的拍卖现场，却难再看到老宋的身影。

一位今年在杭州市场疯狂囤地的外来大鳄私下表示，只要是市中心地块，他们都志在必得，在他们眼中，进入杭州，不是以感情为基础，而是以盈利为目的，杭州仅仅是一个市场，而不是家乡。

从另外一个角度来说，应该为外来大鳄的到来而欢呼，一个健康的房地产市场，就应该有充分的竞争。在越来越严峻的市场化到来之前被惊醒，奋起直追，走上市、连横、精工的道路，是本土房企应该做的，如果还像之前那样以封闭化的开发模式来看城市发展，就算有远大抱负的企业，也未免会被歌舞升平的江南市场所迷醉和局限。

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